Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Eidelstedt

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22525

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Sie bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad mit Fenster sowie eine funktionale Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Terrassencharakter, der seitlich offen und gleichzeitig durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist.

Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster, ein durchgängig verlegter Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie ein gefliestes Badezimmer. Ein separater Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Aufteilung, die wertige Ausstattung und den angenehmen Wohnkomfort. Damit eignet sie sich gleichermaßen als attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Hochparterre
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Duschbad mit Fenster 2021
Einbauküche 2021
Großer, überdachter Balkon (seitlich offen, durch oberen Balkon geschützt)
Zweifach isolierverglaste Fenster
Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche
Fliesenboden im Badezimmer
Separater Kellerraum
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)
Energetische Sanierung durch Wärmedämmverbundsystem
Keller mit Fenster, Steckdosen und Beleuchtung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Eidelstedt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Das beliebte Eidelstedt-Center sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene A7 ist auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Gleichzeitig bietet Eidelstedt zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1962 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten wurde vor einigen Jahren durch ein Wärmedämmverbundsystem energetisch aufgewertet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Sie bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad mit Fenster sowie eine funktionale Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Terrassencharakter, der seitlich offen und gleichzeitig durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster, ein durchgängig verlegter Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie ein gefliestes Badezimmer. Ein separater Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Aufteilung, die wertige Ausstattung und den angenehmen Wohnkomfort. Damit eignet sie sich gleichermaßen als attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage. Ausstattung - Hochparterre - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Duschbad mit Fenster 2021 - Einbauküche 2021 - Großer, überdachter Balkon (seitlich offen, durch oberen Balkon geschützt) - Zweifach isolierverglaste Fenster - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche - Fliesenboden im Badezimmer - Separater Kellerraum - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006) - Energetische Sanierung durch Wärmedämmverbundsystem - Keller mit Fenster, Steckdosen und Beleuchtung. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Eidelstedt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Das beliebte Eidelstedt-Center sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene A7 ist auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Gleichzeitig bietet Eidelstedt zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.