Familienfreundliche Eigentumswohnung im Herzen von Wickede

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das moderne, barrierefrei gestaltete Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Komfort überzeugt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.

Ausstattung Modernes, barrierefreies Badezimmer Moderne Einbauküche (kann übernommen werden) Einbauschränke 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden Heller Wohn- und Essbereich Zwei Balkone Außenstellplatz Kellerraum/Wasch- und Fahrradkeller vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Dortmunder Stadtteil Wickede. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Eine attraktive Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort, zwei Balkonen und Stellplatz in ruhiger Lage von Dortmund-Wickede – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Infrastruktur legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Dortmund-Wickede. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das moderne, barrierefrei gestaltete Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Komfort überzeugt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Ausstattung Modernes, barrierefreies Badezimmer Moderne Einbauküche (kann übernommen werden) Einbauschränke 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden Heller Wohn- und Essbereich Zwei Balkone Außenstellplatz Kellerraum/Wasch- und Fahrradkeller vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Dortmunder Stadtteil Wickede. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Eine attraktive Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort, zwei Balkonen und Stellplatz in ruhiger Lage von Dortmund-Wickede – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit guter Infrastruktur legen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Eigentumswohnung im Herzen von Wickede

Beschreibung

Ausstattung