5 Zimmer und Dachterrasse – Wohnen oder Arbeiten über den Dächern von Bad Hersfeld

Dachgeschoss zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Spitzboden, der flexibel genutzt werden kann – zum Beispiel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Abstellfläche und damit zusätzlichen Raum und Komfort bietet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für die private Nutzung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften – als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein eigener Kellerraum sowie Parkmöglichkeiten direkt am Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage Umgebung

Die moderne Wohnanlage entsteht in attraktiver Stadtlage am Seilerweg 4 in Bad Hersfeld. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet gleichzeitig angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert. Die Lage ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.

Verkehrsanbindungen

Dank der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Hersfeld ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Über die nahegelegene Autobahn A4 gelangen Sie bequem in Richtung Kirchheim, Eisenach oder Fulda. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen in der Nähe

Im direkten Umfeld der Wohnanlage befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Freizeitmöglichkeiten

Für aktive Erholung bietet die nahegelegene Parkanlage Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen. Die Fuldaaue sowie der Kurpark laden zu Freizeitaktivitäten und Naturgenuss ein. Das nahegelegene Erlebnisbad „Aqua Fit“, Sportvereine und ein vielfältiges Kulturangebot – darunter die Bad Hersfelder Festspiele – sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Einkaufen und Versorgung

Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad

Zusammenfassung

Die Wohnanlage am Seilerweg 4 vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und Versorgung. Ob für Familien, Berufstätige oder Senioren – hier wohnen Sie modern, komfortabel und bestens angebunden in einer der gefragtesten Lagen Bad Hersfelds

Objektbeschreibung In Bad Hersfeld, nur wenige Gehminuten von Klinikum, Innenstadt und Bahnhof entfernt, steht eine frisch sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ausgebauten Spitzboden, der flexibel genutzt werden kann – zum Beispiel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Abstellfläche und damit zusätzlichen Raum und Komfort bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für die private Nutzung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften – als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein eigener Kellerraum sowie Parkmöglichkeiten direkt am Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage Umgebung Die moderne Wohnanlage entsteht in attraktiver Stadtlage am Seilerweg 4 in Bad Hersfeld. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet gleichzeitig angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert. Die Lage ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten. Verkehrsanbindungen Dank der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Hersfeld ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Über die nahegelegene Autobahn A4 gelangen Sie bequem in Richtung Kirchheim, Eisenach oder Fulda. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen in der Nähe Im direkten Umfeld der Wohnanlage befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten Für aktive Erholung bietet die nahegelegene Parkanlage Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen. Die Fuldaaue sowie der Kurpark laden zu Freizeitaktivitäten und Naturgenuss ein. Das nahegelegene Erlebnisbad „Aqua Fit“, Sportvereine und ein vielfältiges Kulturangebot – darunter die Bad Hersfelder Festspiele – sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Einkaufen und Versorgung Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad Zusammenfassung Die Wohnanlage am Seilerweg 4 vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und Versorgung. Ob für Familien, Berufstätige oder Senioren – hier wohnen Sie modern, komfortabel und bestens angebunden in einer der gefragtesten Lagen Bad Hersfelds

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Zimmer und Dachterrasse – Wohnen oder Arbeiten über den Dächern von Bad Hersfeld

Beschreibung

Ausstattung