Dachgeschosswohnung - ca. 82 m² in Dortmund-Süd (

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

348.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.244 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen offenen Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küchenzone. Von hier aus entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles eignet. Über den Flur sind die weiteren Räume praktisch erschlossen: Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) sowie das Badezimmer. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und schafft einen privaten Bereich für Essen, Entspannen oder Sonnenstunden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht im Wert von 25.000€.

Ausstattung Ort: Dortmund-Süd, Bittermarkstraße Wohnfläche: ca. 82 m² Zimmer: Wohn-/Essbereich mit Küche + Schlafzimmer + weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer) Außenbereich: große Terrasse Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Status: aktuell vermietet (Details auf Anfrage)

Lage Die Adresse gehört zur Bittermark, einem charmanten Viertel in Hombruch, Dortmund. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und den Buslinien 427 und 438. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Objektbeschreibung Im gefragten Dortmunder Süden (Bittermarkstraße) wird eine charmante Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche veräußert. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine sehr gute Aufteilung von Wohnen und Schlafen sowie eine große Terrasse als echtes Highlight. Die Wohnung bietet einen offenen Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küchenzone. Von hier aus entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles eignet. Über den Flur sind die weiteren Räume praktisch erschlossen: Ein Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) sowie das Badezimmer. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und schafft einen privaten Bereich für Essen, Entspannen oder Sonnenstunden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht im Wert von 25.000€. Ausstattung Ort: Dortmund-Süd, Bittermarkstraße Wohnfläche: ca. 82 m² Zimmer: Wohn-/Essbereich mit Küche + Schlafzimmer + weiteres Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer) Außenbereich: große Terrasse Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz Status: aktuell vermietet (Details auf Anfrage) Lage Die Adresse gehört zur Bittermark, einem charmanten Viertel in Hombruch, Dortmund. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und den Buslinien 427 und 438. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung - ca. 82 m² in Dortmund-Süd (

Beschreibung

Ausstattung