Nachhaltiges Wohnen & Energiesparend durch moderne Haustechnik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86497

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

44.538 €

pro m²

Beschreibung

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist für das Gebäude die exzellente Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 11,9 kWh/(m²·a) aus

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle, offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen Licht ins Innere. Von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse und Garten. An kühlen Tagen sorgt ein raumluftunabhängiger Kaminofen für gemütliche Atmosphäre.

Die 2020 neu eingebaute "Leicht"-Küche ist geschmackvoll und bietet modernen Komfort durch einem flächenintegrierten Bora-Induktionskochfeld, einem rückenschonenden Backofen in Stehhöhe, Kühlschrank und einem Geschirrspüler (dieser ist von 2015). Das Erdgeschoss wird komplementiert durch ein Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet, dem Gäste-WC sowie dem Technikraum (hier ist auch eine Dusche vorhanden). Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer welches sich wohltuend durch ein durchdachtes Raumkonzept abhebt und deren absoluter Blickfang die elegant geschwungene Runddusche ist, eine lichtdurchflutete Galerie, die sich z.B. für Ihr Homeoffice / Leseecke oder als kreative Kinderspielecke anbietet sowie der Waschraum mit integrierten Belüftungssystem.

Eine lüftungsintegrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Die 6,8 kWp PV-Anlage erwirtschaftet eine Einspeisevergütung von aktuell 42 ct/kWh (bis Ende 2028). Die 11-kW Wallbox steht für das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeugs bereit.

Die Holzständerbauweise mit Trapezstülpschalung, Isofloc-Dämmung. dreifach verglasten Fenstern, Fermacell-Innenwände sowie eine separate Luftdichtigkeitsebene hinter der Installationsebene unterstreichen die Qualität.

*** Gerne zeige ich Ihnen das Haus *** Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern ***

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

ANFRAGEN bitte schriftlich über das Kontaktformular oder direkt auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/495

Ausstattung

Holzhaus mit tragender weiß pigmentierter Holzbalkendecke in den Wohnräumen
moderne, zeitgemäße Innenausstattung
gelungener Grundriss
Gäste-WC
Waschraum mit integrierten Belüftungssystem
Fliesenboden im Erdgeschoss 2020 neu verlegt
Korkboden im Obergeschoss 2020 neu verlegt
Terrasse
3-fach-verglaste Kunststofffenster
überwiegend elektrische Rolläden
lüftungsintegrierte Luft-Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung
Raumluftunabhängiger Kaminofen
Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung 42ct/kWh bis Ende 2028)
11kW Wallbox
Carport
Stellplatz
Einbauküche 2020 neu eingebaut

ANFRAGEN bitte schriftlich über das Kontaktformular oder direkt auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/495

Lage Das chice Einfamilienhaus liegt in einem Ortsteil von Horgau. Die Gemeinde Horgau liegt im Landkreis Augsburg. Sie hat ca. 3.000 Einwohner inklusive den Ortsteilen und den Weilern. Das idyllische Rothtal mit seinen leichten Hügeln gehört zum Naturpark Augsburg Westliche-Wälder. Horgau liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2510, befindet sich ca. 16 km westlich der Stadt Augsburg und zur Bundesautobahn 8 (A8) sind es 6 km.

Weitere Informationen zu Horgau finden Sie auf der Gemeindeseite unter: www.horgau.de

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung 2007 erbaut, vereint das freistehende Einfamilienhaus moderne Architektur, nachhaltige Bauweise in Holzrahmenbauweise (von der regional ansässigen Firma Aumann Holzhaus aus Ziemetshausen) und Wirtschaftlichkeit. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist für das Gebäude die exzellente Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 11,9 kWh/(m²·a) aus Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle, offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen Licht ins Innere. Von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse und Garten. An kühlen Tagen sorgt ein raumluftunabhängiger Kaminofen für gemütliche Atmosphäre. Die 2020 neu eingebaute "Leicht"-Küche ist geschmackvoll und bietet modernen Komfort durch einem flächenintegrierten Bora-Induktionskochfeld, einem rückenschonenden Backofen in Stehhöhe, Kühlschrank und einem Geschirrspüler (dieser ist von 2015). Das Erdgeschoss wird komplementiert durch ein Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet, dem Gäste-WC sowie dem Technikraum (hier ist auch eine Dusche vorhanden). Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer welches sich wohltuend durch ein durchdachtes Raumkonzept abhebt und deren absoluter Blickfang die elegant geschwungene Runddusche ist, eine lichtdurchflutete Galerie, die sich z.B. für Ihr Homeoffice / Leseecke oder als kreative Kinderspielecke anbietet sowie der Waschraum mit integrierten Belüftungssystem. Eine lüftungsintegrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die 6,8 kWp PV-Anlage erwirtschaftet eine Einspeisevergütung von aktuell 42 ct/kWh (bis Ende 2028). Die 11-kW Wallbox steht für das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeugs bereit. Die Holzständerbauweise mit Trapezstülpschalung, Isofloc-Dämmung. dreifach verglasten Fenstern, Fermacell-Innenwände sowie eine separate Luftdichtigkeitsebene hinter der Installationsebene unterstreichen die Qualität. *** Gerne zeige ich Ihnen das Haus *** Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern *** Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. ANFRAGEN bitte schriftlich über das Kontaktformular oder direkt auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/495 Ausstattung * Holzhaus mit tragender weiß pigmentierter Holzbalkendecke in den Wohnräumen * moderne, zeitgemäße Innenausstattung * gelungener Grundriss * Gäste-WC * Waschraum mit integrierten Belüftungssystem * Fliesenboden im Erdgeschoss 2020 neu verlegt * Korkboden im Obergeschoss 2020 neu verlegt * Terrasse * 3-fach-verglaste Kunststofffenster * überwiegend elektrische Rolläden * lüftungsintegrierte Luft-Wasser Wärmepumpe * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung * Raumluftunabhängiger Kaminofen * Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung 42ct/kWh bis Ende 2028) * 11kW Wallbox * Carport * Stellplatz * Einbauküche 2020 neu eingebaut ANFRAGEN bitte schriftlich über das Kontaktformular oder direkt auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/495 Lage Das chice Einfamilienhaus liegt in einem Ortsteil von Horgau. Die Gemeinde Horgau liegt im Landkreis Augsburg. Sie hat ca. 3.000 Einwohner inklusive den Ortsteilen und den Weilern. Das idyllische Rothtal mit seinen leichten Hügeln gehört zum Naturpark Augsburg Westliche-Wälder. Horgau liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2510, befindet sich ca. 16 km westlich der Stadt Augsburg und zur Bundesautobahn 8 (A8) sind es 6 km. Weitere Informationen zu Horgau finden Sie auf der Gemeindeseite unter: www.horgau.de Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltiges Wohnen & Energiesparend durch moderne Haustechnik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis

Stilvolles Domizil in Traumlage mit perfekter uneinsehbarer Garten-Oase am Ortsrand Langenneufnach

Wohnen für die moderne Familie – ruhig, naturnah und top angebunden

Modernes Wohnen in Diedorf: Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung

Wohntraum in Waldnähe mit Blick bis zu den Alpen - Privatverkauf !!

Wohnen auf einer Ebene – Bungalow-Doppelhaushälfte mit Garten und Pool

Neubau trifft Lebensqualität: Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage

Extravagantes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten, Terrasse und Garage in Untermeitingen zu kaufen

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Vielseitige Immobilie mit Top-Anbindung an die A8