Ein Stück Geschichte neu gestalten – Denkmalobjekt in Markersbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01816

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1815

Baujahr

750 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Markersbach, der zur Stadt Kurort Bad Gottleuba-Berggießhübel im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge gehört. Die Stadt zählt rund 5.600 Einwohner und ist als staatlich anerkannter Doppelkurort weit über die Region hinaus bekannt. Eingebettet im idyllischen Gottleubatal an der Grenze zum Erzgebirge zeichnet sich der Kurort durch ein vielseitiges Angebot im Bereich Gesundheit, Erholung und Aktivtourismus aus. Neben umfangreichen Kur- und Wellnessangeboten stehen zwei größere Klinikkomplexe zur Verfügung. Bad Gottleuba-Berggießhübel verfügt sowohl über den Status eines Moorheilbades als auch eines Kneippkurortes und bietet damit ideale Voraussetzungen für gesundheitsbewusstes Wohnen und Leben. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene kulturelle Einrichtungen, Museen, ein Freibad im Ortsteil Berggießhübel sowie ein Besucherbergwerk. Der Ortsteil Markersbach selbst ist ein ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort mit etwa 400 Einwohnern und liegt malerisch im Tal der Bahra. Vor Ort sind eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, was insbesondere für Familien eine solide Infrastruktur bietet. Die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Dorfgemeinschaft schaffen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen eines anerkannten Kurortes und einer guten Grundversorgung in erreichbarer Nähe.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert befindet sich im historischen Ortskern von Markersbach und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.344 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber ländlicher Immobilien. Das Wohnhaus wurde ab dem 19. Jahrhundert mehrmals umgebaut und präsentiert sich als zweigeschossiges Gebäude mit einem rückwärtig eingeschossigen Bereich sowie einem zweigeschossigen Anbau im hinteren Teil. Ergänzt wird das Ensemble durch einen praktischen Windfang sowie zwei kleine Gewölbekeller. Die Bauweise spiegelt den traditionellen Charakter der Region wider: Massives Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss, teilweise ergänzt durch Sandsteinmauerwerk (1960er Jahre), Lehmfachwerk im Obergeschoss, außen mit einem Holzverschlag, Holzbalkendecken im Inneren und einem klassischen Satteldach mit Betondachsteinen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig) und zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur mit Treppenaufgang in die einzelnen Wohnbereiche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, die Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Windfang, den Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,30 m, die Türhöhen liegen bei ca. 1,75 m bis 1,78 m. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur die weiteren Wohnräume. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Über eine Treppe ist der Dachboden erreichbar. Die Raumhöhen im Obergeschoss liegen zwischen ca. 2,03 m und 2,06 m, die Türhöhen zwischen ca. 1,84 m und 1,86 m. Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen, nicht ausgebauten Spitzboden und bietet zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig). Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter des Hauses. Eine historische Holztreppe verbindet die Geschosse. Verbaut sind Holzkastenfenster, Holzverbundfenster sowie einfache Holzfenster. Die Innenräume sind mit originalen Holzfüllungstüren ausgestattet, während die Hauseingangstüren ebenfalls aus Holz bestehen und den historischen Stil unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine kombinierte Öl- und Festbrennstoffheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch teilweise vorhandene Elektroboiler. Die Heizkörper stammen überwiegend aus älterer Bauzeit (ehemals Typ „Forst“). Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Stahlschwingtor. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.344 m² befindet sich im gewachsenen Ortskern von Markersbach und ist von umliegender Wohnbebauung geprägt. Die ruhige, ländliche Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind der denkmalgeschützte Charakter des Gebäudes, die massive und traditionelle Bauweise sowie das großzügige Grundstück. Der nicht ausgebaute Dachbereich eröffnet zusätzliche Ausbaureserven (ggf. genehmigungspflichtig). Zwei kleine Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charme der Immobilie, die insgesamt ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Liebhaber historischer Bausubstanz bietet. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Markersbach, der zur Stadt Kurort Bad Gottleuba-Berggießhübel im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge gehört. Die Stadt zählt rund 5.600 Einwohner und ist als staatlich anerkannter Doppelkurort weit über die Region hinaus bekannt. Eingebettet im idyllischen Gottleubatal an der Grenze zum Erzgebirge zeichnet sich der Kurort durch ein vielseitiges Angebot im Bereich Gesundheit, Erholung und Aktivtourismus aus. Neben umfangreichen Kur- und Wellnessangeboten stehen zwei größere Klinikkomplexe zur Verfügung. Bad Gottleuba-Berggießhübel verfügt sowohl über den Status eines Moorheilbades als auch eines Kneippkurortes und bietet damit ideale Voraussetzungen für gesundheitsbewusstes Wohnen und Leben. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene kulturelle Einrichtungen, Museen, ein Freibad im Ortsteil Berggießhübel sowie ein Besucherbergwerk. Der Ortsteil Markersbach selbst ist ein ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort mit etwa 400 Einwohnern und liegt malerisch im Tal der Bahra. Vor Ort sind eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, was insbesondere für Familien eine solide Infrastruktur bietet. Die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Dorfgemeinschaft schaffen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen eines anerkannten Kurortes und einer guten Grundversorgung in erreichbarer Nähe. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 78.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1815
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.800 €): 333 € / Monat
20% Eigenkapital (15.600 €): 296 € / Monat
30% Eigenkapital (23.400 €): 259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 351 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Geschichte neu gestalten – Denkmalobjekt in Markersbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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