Gepflegtes Einfamilienhaus!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91166

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Allgemeine Kurzbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von 132 m² ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und zugleich funktionales Ambiente legen. Auf einem 606 m² großen Grundstück errichtet, verbindet das Objekt traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöhen. Die Modernisierungen der letzten Jahre, im Bereich der Sanitärräume und der Küche, gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Tabellarische Auflistung

		Baujahr
		1972
	
	
		Ausstattung
		Standard
	
	
		Heizungsart
		Zentralheizung
	
	
		Energieausweis
		Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
	
	
		Grundstücksfläche
		606 m²
	
	
		Wohnfläche
		132 m²
	
	
		Anzahl Zimmer
		5

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und die harmonische Gestaltung, welche durch ein Satteldach abgerundet wird. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk gilt der modernen Einbauküche, die im Jahr 2023 erneuert wurde und zum Kochen in angenehmer Atmosphäre einlädt. Die Erneuerungen der letzten Jahre umfassen zudem die Sanierung des Badezimmers und des WCs im Ober- sowie Erdgeschoss sowie eine Erneuerung der Heizung im Jahr 2000, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen Standard. Die Böden sind abwechslungsreich gestaltet und verfügen über Fliesen, Teppich, Parkett sowie Laminat, welche ein warmes und behagliches Wohnambiente schaffen. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Untergeschoss ist unterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Die Ausrichtung der Balkon- oder Terrassenflächen nach Westen ermöglicht ein angenehmes Sonnenlicht am Nachmittag und Abend.

Ausstattung Heizung 07/2000 erneuert Dusche im EG 2016 erneuert WC im EG 2023 erneuert Bad im OG 2023 erneuert Küche von 2023

Lage Lagebeschreibung Georgensgmünd, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens, besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und einer exzellenten Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die von einer intakten Natur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld geprägt ist. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Nürnberg ermöglicht eine optimale Anbindung, ohne dabei die Ruhe und Beschaulichkeit eines idyllischen Ortes zu beeinträchtigen. Georgensgmünd bietet somit den idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die das Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage Allgemeine Kurzbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von 132 m² ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und zugleich funktionales Ambiente legen. Auf einem 606 m² großen Grundstück errichtet, verbindet das Objekt traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöhen. Die Modernisierungen der letzten Jahre, im Bereich der Sanitärräume und der Küche, gewährleisten ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Tabellarische Auflistung Baujahr 1972 Ausstattung Standard Heizungsart Zentralheizung Energieausweis Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Endenergiebedarf: 336 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H Grundstücksfläche 606 m² Wohnfläche 132 m² Anzahl Zimmer 5 Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und die harmonische Gestaltung, welche durch ein Satteldach abgerundet wird. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk gilt der modernen Einbauküche, die im Jahr 2023 erneuert wurde und zum Kochen in angenehmer Atmosphäre einlädt. Die Erneuerungen der letzten Jahre umfassen zudem die Sanierung des Badezimmers und des WCs im Ober- sowie Erdgeschoss sowie eine Erneuerung der Heizung im Jahr 2000, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen Standard. Die Böden sind abwechslungsreich gestaltet und verfügen über Fliesen, Teppich, Parkett sowie Laminat, welche ein warmes und behagliches Wohnambiente schaffen. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Untergeschoss ist unterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Die Ausrichtung der Balkon- oder Terrassenflächen nach Westen ermöglicht ein angenehmes Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Ausstattung Heizung 07/2000 erneuert Dusche im EG 2016 erneuert WC im EG 2023 erneuert Bad im OG 2023 erneuert Küche von 2023 Lage Lagebeschreibung Georgensgmünd, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens, besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und einer exzellenten Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die von einer intakten Natur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld geprägt ist. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren wie Nürnberg ermöglicht eine optimale Anbindung, ohne dabei die Ruhe und Beschaulichkeit eines idyllischen Ortes zu beeinträchtigen. Georgensgmünd bietet somit den idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die das Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit zu schätzen wissen.