Kernsaniertes Apartment mit KfW-55 Förderung - Nadorster Straße

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26121

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Fördermittel können direkt durch die Käuferin bzw. den Käufer beantragt werden.

Auf 37,94 m² bietet diese Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und komfortablem Bad. Die clevere Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Fokus auf starke Vermietbarkeit.

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Juli 2026, sodass die Einheiten bereits zum Dezember 2026 bezugsfertig fertiggestellt werden. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung als auch für Eigennutzer, die kurz- bis mittelfristig planen, ideal geeignet.

Ausstattung

Wohnen / Essen / Kochen: 16,21 m²
Schlafen: 9,68 m²
Bad: 5,05 m²
Flur: 3,97 m²
Abstellraum: 3,03 m²
Separater externer Abstellraum
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Fußbodenheizung

Lage Die Nadorster Straße zählt zu den stark frequentierten und etablierten Geschäftsachsen Oldenburgs. Der Standort profitiert von hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Durch das städtische Entwicklungsprojekt „Untere Nadorster Straße“ wird das Quartier zusätzlich aufgewertet. Verkehrsberuhigung, verbesserte Aufenthaltsqualität und neue Grünflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Die Innenstadt von Oldenburg ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Bio-Markt befinden sich in direkter Umgebung. Durch das Sanierungsprogramm „Untere Nadorster Straße“ wird die Lage zusätzlich aufgewertet und bietet starkes Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage von Oldenburg. Das Gebäude wird auf Neubau-Niveau modernisiert und erfüllt den KfW-55-Standard. Fördermittel können direkt durch die Käuferin bzw. den Käufer beantragt werden. Auf 37,94 m² bietet diese Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und komfortablem Bad. Die clevere Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Fokus auf starke Vermietbarkeit. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Juli 2026, sodass die Einheiten bereits zum Dezember 2026 bezugsfertig fertiggestellt werden. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung als auch für Eigennutzer, die kurz- bis mittelfristig planen, ideal geeignet. Ausstattung - Wohnen / Essen / Kochen: 16,21 m² - Schlafen: 9,68 m² - Bad: 5,05 m² - Flur: 3,97 m² - Abstellraum: 3,03 m² - Separater externer Abstellraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum - Fußbodenheizung Lage Die Nadorster Straße zählt zu den stark frequentierten und etablierten Geschäftsachsen Oldenburgs. Der Standort profitiert von hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Durch das städtische Entwicklungsprojekt „Untere Nadorster Straße“ wird das Quartier zusätzlich aufgewertet. Verkehrsberuhigung, verbesserte Aufenthaltsqualität und neue Grünflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner. Die Innenstadt von Oldenburg ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Bio-Markt befinden sich in direkter Umgebung. Durch das Sanierungsprogramm „Untere Nadorster Straße“ wird die Lage zusätzlich aufgewertet und bietet starkes Wertsteigerungspotenzial.