Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in denkmalgeschützter Villa

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das bestehende Mietverhältnis generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 636 € und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die Innenstadt von Braunschweig ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Wallanlagen und weitere Grünflächen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Architektur und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Wohnraum und langfristig attraktiver Lage.

Hinweise:

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die veröffentlichten Fotos teilweise mithilfe von KI-Technologie bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Details nicht darzustellen. Wir bitten zudem um Verständnis, dass die aktuell bereitgestellten Grundrisse nur in eingeschränkter Qualität vorliegen. Eine Überarbeitung und Aufbereitung der Grundrisse erfolgt derzeit und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Derzeit werden insgesamt vier Wohnungen in dieser denkmalgeschützten Villa angeboten. Neben dem Erwerb einzelner Einheiten sind auch individuelle Paketlösungen bis hin zum Kauf mehrerer Wohnungen möglich – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung Ca. 95 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1865 Vermietet, Kaltmiete 636 € monatlich Wenige Gehminuten zur Innenstadt Nähe zu Parks und Grünanlagen Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Lage Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso laden die nahegelegenen Wallanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das Fallersleber Tor gilt als einer der traditionsreichen Eingangsbereiche zur Innenstadt und verbindet diese direkt mit den östlichen Stadtquartieren.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einer eindrucksvollen denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1865 am Braunschweiger Fallersleber Tor. Das repräsentative Gebäude vereint historischen Charme mit einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das bestehende Mietverhältnis generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 636 € und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Innenstadt von Braunschweig ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Wallanlagen und weitere Grünflächen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Architektur und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Wohnraum und langfristig attraktiver Lage. Hinweise: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die veröffentlichten Fotos teilweise mithilfe von KI-Technologie bearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Details nicht darzustellen. Wir bitten zudem um Verständnis, dass die aktuell bereitgestellten Grundrisse nur in eingeschränkter Qualität vorliegen. Eine Überarbeitung und Aufbereitung der Grundrisse erfolgt derzeit und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Derzeit werden insgesamt vier Wohnungen in dieser denkmalgeschützten Villa angeboten. Neben dem Erwerb einzelner Einheiten sind auch individuelle Paketlösungen bis hin zum Kauf mehrerer Wohnungen möglich – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung Ca. 95 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1865 Vermietet, Kaltmiete 636 € monatlich Wenige Gehminuten zur Innenstadt Nähe zu Parks und Grünanlagen Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht. Lage Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso laden die nahegelegenen Wallanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Das Fallersleber Tor gilt als einer der traditionsreichen Eingangsbereiche zur Innenstadt und verbindet diese direkt mit den östlichen Stadtquartieren. Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.