Viel Platz für Familie und Ideen: Haus auf 1.108 m² Grundstück nahe der Innenstadt mit viel Grün

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

13.870 €

pro m²

Beschreibung

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück in ruhiger Einbahnstraße und zentrumsnaher Lage
Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt
Großes Grundstück mit Potenzial für weitere oder neue Bebauung
Bebauung nach § 34 BauGB (kein Bebauungsplan vorhanden)
Großzügige Gartenflächen mit viel Freiraum
Rückwärtig angrenzende weitläufige Grün- und Naturflächen
Gewachsener Baukörper mit mehreren Bauabschnitten und individueller Grundrissstruktur
Ursprünglicher Gebäudeteil aus den 1930er Jahren
Anbau 1983 und Erweiterung 1995
Wärmedämmung im Altbestand (WDVS)
Aufwendig gepflasterte Zuwegung mit Graniteinfassung
Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Teppich
Teilweise vertäfelte Decken mit integrierten Einbauspots
Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 30 m²
Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Wohnatmosphäre
Wintergarten mit zu öffnenden Elementen und direktem Zugang zum Garten
Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen Markengeräten
Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, große Duschnische und Urinal
Gäste-WC mit Fenster
Kaminofen im Dachgeschoss
Sauna mit 9 kW Ofen
Garage mit Werkstattmöglichkeiten
Carport sowie zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück
SAT-TV
Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2011) +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Heiligenhafen. Die Einbahnstraße ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, verkehrsarme Atmosphäre.

Gleichzeitig liegt der historische Stadtkern nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote bequem erreichbar sind. der Hafenbereich sowie die Promenade und der Strand liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden an der Ostsee ein. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Alltag bequem erreichbar.

Rückwärtige Grünflächen und eine offene Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum. Diese Kombination aus zentraler Nähe und grüner Umgebung verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.108 m² Fläche in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Heiligenhafen. Die Lage an einer verkehrsarmen Einbahnstraße sowie die rückwärtig angrenzenden Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Freiraum, während die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Hafenbereich nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Besonders hervorzuheben ist die Größe und Struktur des Grundstücks. Durch die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB eröffnet sich hier interessantes Potenzial für eine mögliche zukünftige Weiterentwicklung oder Nachverdichtung. Gleichzeitig bietet das bestehende Haus bereits heute ein vielseitiges Raumangebot für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus den 1930er Jahren und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und weiterentwickelt. Ein größerer Anbau aus dem Jahr 1983 sowie eine Erweiterung im Jahr 1995 prägen den heutigen Baukörper und schaffen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 229,50 m². Im Erdgeschoss stehen ca. 114,35 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Angrenzend befindet sich der Wintergarten ... +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung + Großzügiges Grundstück in ruhiger Einbahnstraße und zentrumsnaher Lage + Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt + Großes Grundstück mit Potenzial für weitere oder neue Bebauung + Bebauung nach § 34 BauGB (kein Bebauungsplan vorhanden) + Großzügige Gartenflächen mit viel Freiraum + Rückwärtig angrenzende weitläufige Grün- und Naturflächen + Gewachsener Baukörper mit mehreren Bauabschnitten und individueller Grundrissstruktur + Ursprünglicher Gebäudeteil aus den 1930er Jahren + Anbau 1983 und Erweiterung 1995 + Wärmedämmung im Altbestand (WDVS) + Aufwendig gepflasterte Zuwegung mit Graniteinfassung + Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss + Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Teppich + Teilweise vertäfelte Decken mit integrierten Einbauspots + Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 30 m² + Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Wohnatmosphäre + Wintergarten mit zu öffnenden Elementen und direktem Zugang zum Garten + Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen Markengeräten + Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, große Duschnische und Urinal + Gäste-WC mit Fenster + Kaminofen im Dachgeschoss + Sauna mit 9 kW Ofen + Garage mit Werkstattmöglichkeiten + Carport sowie zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück + SAT-TV + Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2011) +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Heiligenhafen. Die Einbahnstraße ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, verkehrsarme Atmosphäre. Gleichzeitig liegt der historische Stadtkern nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote bequem erreichbar sind. der Hafenbereich sowie die Promenade und der Strand liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden an der Ostsee ein. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Alltag bequem erreichbar. Rückwärtige Grünflächen und eine offene Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum. Diese Kombination aus zentraler Nähe und grüner Umgebung verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität. Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. +kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen im Kreis Ostholstein, Kreis Plön und Hansestadt Lübeck kaufen oder mieten...