Exclusives Wohnen in Bestlage von Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

7.487 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Ankunft ist ein Statement: Der Aufzug führt Sie direkt in Ihre Wohnung und eröffnet ein Wohnambiente, das Privatsphäre und Exklusivität perfekt kombiniert.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 4,30 Metern. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht den Räumen eine unvergleichliche Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Ambiente. Edles Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und schafft eine warme, elegante Atmosphäre.

Die insgesamt fünf Zimmer mit 2 großzügigen Tageslichtbäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Masterbereich, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten idyllische Rückzugsorte mit Blick auf den Kurpark.

Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Zwei Garagenplätze im Doppelparker runden dieses exklusive Angebot komfortabel ab.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und repräsentativ.

Ausstattung

Fahrstuhl
hochwertige Einbauküche
Parkett
Trittschalldämmung
Stuckarbeiten
hochwertige Kassetten-Innentüren
hochwertige Tageslichtbäder
1 Bad mit Fussbodenheizung
Elektrik mit aktuellen VDE Standart
teils Cat 7 Computer Netzwerk vorb. - dreifach verglaste Fenster
teils elektrische Rollladen
Balkone
Keller
neue Gas-Zentralheizung aus 2016
2 PKW-Stellplätze im Doppelparker

Lage Über die Lage dieser Altbauperle im Jugendstil müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren, es ist ohne jeden Zweifel eine der besten Lagen in Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich im 1.OG, direkt gegenüber vom Wiesbadener Kurpark, nur wenige Gehminuten vom Kurhaus/Casino und der Wilhelmstraße entfernt. Umringt von weiteren schönen Villen des Klassizismus und Jugendstils. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum ist alles, man zum täglichen Leben braucht, nur wenige Gehminuten entfernt. Zum flanieren und Einkaufen haben sie die schicke Wilhelmstraße, für kulturinteressierte das Kurhaus, Casino und das Theater sowie zum Speisen edle Restaurants.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schmitt Immobilien e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Schmitt Immobilien e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Schmitt Immobilien e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Schmitt Immobilien e.K. keine Haftung. Anfragen ohne Angaben der Telefonnummer können wir leider nicht bearbeiten. Wir freuen uns auf ihren Anruf Michael Schmitt Immobilien

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Bestlage von Wiesbaden– Stilvolle 5-Zimmer-Residenz in kernsanierter Villa In einer prachtvollen Villa aus dem 19. Jahrhundert, die im Jahr 2016 aufwendig und mit höchstem Anspruch vollständig saniert wurde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Fünf-Zimmer-Wohnung mit ca. 199 m² Wohnfläche. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits die Ankunft ist ein Statement: Der Aufzug führt Sie direkt in Ihre Wohnung und eröffnet ein Wohnambiente, das Privatsphäre und Exklusivität perfekt kombiniert. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 4,30 Metern. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht den Räumen eine unvergleichliche Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Ambiente. Edles Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Die insgesamt fünf Zimmer mit 2 großzügigen Tageslichtbäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Masterbereich, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten idyllische Rückzugsorte mit Blick auf den Kurpark. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Zwei Garagenplätze im Doppelparker runden dieses exklusive Angebot komfortabel ab. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und repräsentativ. Ausstattung - Fahrstuhl - hochwertige Einbauküche - Parkett - Trittschalldämmung - Stuckarbeiten - hochwertige Kassetten-Innentüren - hochwertige Tageslichtbäder - 1 Bad mit Fussbodenheizung - Elektrik mit aktuellen VDE Standart - teils Cat 7 Computer Netzwerk vorb. - dreifach verglaste Fenster - teils elektrische Rollladen - Balkone - Keller - neue Gas-Zentralheizung aus 2016 - 2 PKW-Stellplätze im Doppelparker Lage Über die Lage dieser Altbauperle im Jugendstil müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren, es ist ohne jeden Zweifel eine der besten Lagen in Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich im 1.OG, direkt gegenüber vom Wiesbadener Kurpark, nur wenige Gehminuten vom Kurhaus/Casino und der Wilhelmstraße entfernt. Umringt von weiteren schönen Villen des Klassizismus und Jugendstils. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum ist alles, man zum täglichen Leben braucht, nur wenige Gehminuten entfernt. Zum flanieren und Einkaufen haben sie die schicke Wilhelmstraße, für kulturinteressierte das Kurhaus, Casino und das Theater sowie zum Speisen edle Restaurants. Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schmitt Immobilien e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Schmitt Immobilien e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Schmitt Immobilien e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Schmitt Immobilien e.K. keine Haftung. Anfragen ohne Angaben der Telefonnummer können wir leider nicht bearbeiten. Wir freuen uns auf ihren Anruf Michael Schmitt Immobilien

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1872
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusives Wohnen in Bestlage von Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung