Exklusives Anwesen mit Weitblick bei Bad Zwischenahn
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26188
Kaufpreis
1.549.000 €
4
Zimmer
1
Bad
257 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.027 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Edewecht verbindet historischen Charme mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. 1935 erbaut und 2023/2024 umfassend kernsaniert, präsentiert es sich heute als Refugium für Menschen mit Anspruch, Weitblick und dem Wunsch nach einem gesunden Lebensstil.
Auf rund 257 m² Wohnfläche bietet das Haus einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Galerie, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad En-Suite, ein Gäste-WC sowie Büro- und Nebenräume. Hochwertige Materialien wie Eichendielen, geölte Fichtendielen, Lehmputz und sichtbares Holzständerwerk sorgen für ein unvergleichlich natürliches Wohnklima. Die maßgefertigte Landhausküche sowie die luxuriösen Bäder mit Regendusche und freistehender Wanne setzen elegante Akzente.
Das Anwesen erfüllt den KfW-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wand- und Fußbodenheizung sowie ein KNX-Smart-Home-System garantieren Energieeffizienz und Komfort. Glasfaseranschluss und eine vorbereitete Wallbox runden die Ausstattung ab. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 22,5 kWh/(m²·a) aus – Effizienzklasse A+.
Das 11.304 m² große Grundstück überzeugt mit herrlicher Gestaltung, repräsentativer Auffahrt, einer großzügigen Holzterrasse und einer neuen Doppelremise mit zwei Stellplätzen. Obstbaumwiese, Laubgehölze und ein wertvoller Altbaumbestand schaffen ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück.
Die Lage kombiniert Ruhe und Naturnähe mit idealer Anbindung: Das Zwischenahner Meer liegt nur wenige Minuten entfernt, Oldenburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bremen in etwa einer Stunde.
Ausstattung
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung 2023/2024, Baujahr 1935
- Neues Reetdach (Haupthaus) mit keramischem First, Quergebäude mit Meyer Holsen Ziegeln
- Historische Klinkerfassade, ergänzt & neu verfugt, Kupferdachrinnen & Fallrohre
- Dreifach verglaste Holzfenster in grün-weiß, mit Rollläden, innen Wurmeiche-Fensterbänke
- Wohnbereich mit Galerie & Empore, massive Eichendielen; Schlaf- & Nebenräume mit geölten Fichtendielen
- Lehmputz in allen Wohn- und Schlafräumen für gesundes Raumklima
- Maßgefertigte Landhausküche mit Echtholzfronten & Miele-Einbaugeräten
- Familienbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch & Landhausspiegel
- Gäste-WC mit Hänge-WC, Eichenholzplatte & schwarzen Armaturen
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, großem Spülbecken & Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Neuer gemauerter Schornstein im Wohnbereich
Technik & Energie:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Wand- & Fußbodenheizung
- KNX-Smart-Home-System (Heizung, Licht)
- Glasfaseranschluss, Satellitenschüssel
- Wallbox-Vorbereitung
- KfW-55 Standard, Effizienzklasse A+, Endenergiebedarf 22,5 kWh/m²a
Außenbereich:
- 11.304 m² Grundstück, herrlich angelegt (positive Bauvoranfrage für weiteres Einfamilienhaus)
- Repräsentative Auffahrt mit Natursteineinfassung & Landhaussockelleuchten
- Mehrere Terrassen, u. a. große Holzterrasse aus Lärchenholz am Nordwestgiebel
- Doppelremise mit Lärchenholzverschalung, historischen Eisenfenstern & Abstellraum
- Obstbaumwiese, neue Gehölze, erhaltener Altbaumbestand (beleuchtet)
- Grundstück eingefriedet mit Holzzaun, mehrere Außenwasseranschlüsse & Drainagen
Lage
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Edewecht im Ammerland, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Zwischenahner Meer. Hier verbinden sich Natur und Erholung mit guter Infrastruktur.
Das Zwischenahner Meer ist überregional bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Rad- und Wanderwege bis hin zu Gastronomie und Wellness. Die idyllische Umgebung mit grünen Wiesen, altem Baumbestand und typisch norddeutscher Landschaft macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Edewecht vorhanden. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bremen in etwa einer Stunde. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination: naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zugleich schnelle Anbindung an städtische Zentren.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.549.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 257 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (154.900 €)
- 6.622 € / Monat
- 20% Eigenkapital (309.800 €)
- 5.886 € / Monat
- 30% Eigenkapital (464.700 €)
- 5.150 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.044 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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