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Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Lage Gute, ruhige Lage in Wi-Bierstadt

Sonstiges Courtage, Haftung, Geldwäsche PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO1 Mainz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO1 Mainz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die IMMO1 Mainz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Käufer-Provision/Maklercourtage von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. an die IMMO1 Mainz GmbH gegen Rechnung zu zahlen, es sei denn, daß ausdrücklich und verschriftlicht etwas anderes vereinbart wird. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO1 Mainz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Eine exzellente Wahl als Single-Wohnung oder unterwöchiges Quartier für Berufstätige im Rhein-Main-Gebiet. Dieses Apartment im 1. Stockwerk wird durch den Wohnungsflur erschlossen, der durch einen platzsparenden Einbauschrank mit Garderobe gut zu nutzen ist. Von diesem gehen Bad, Küche und Wohnraum ab. Letzterer verfügt über eine große Fensterfront und einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Parkrecht (zzgl. 10.000,-€) am Haus sowie ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach, die im Zeitraum Mai bis Oktober im Wesentlichen die Warmwasserversorgung ökologisch und ökonomisch sinnvoll erbringt. In 2025 wurde die Hausfassade gedämmt, was bereits abgerechnet wurde und somit den neuen Eigentümer nicht belastet. Im Zuge dieser Sanierung hat der Verkäufer der Eigentümergemeinschaft ein Klein-Darlehen gewährt, das per 09.01.2026 auf 3.955€ valutiert und mit 6% Zinsen pro Jahr verzinst wird. Dieser Auszahlungsanspruch geht auf den neuen Eigentümer über. Durch die Dämmung in 2025 ist von dauerhaft sinkenden Heizkosten auszugehen, was sich dann in einem neu zu erstellenden Energieausweis in 2–3 Jahren auch niederschlagen wird. Lage Gute, ruhige Lage in Wi-Bierstadt Sonstiges Courtage, Haftung, Geldwäsche PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO1 Mainz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO1 Mainz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die IMMO1 Mainz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Käufer-Provision/Maklercourtage von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. an die IMMO1 Mainz GmbH gegen Rechnung zu zahlen, es sei denn, daß ausdrücklich und verschriftlicht etwas anderes vereinbart wird. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO1 Mainz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfach einziehen!

Beschreibung

Ausstattung