Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in beliebter Wohnlage

Hochparterre zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99087

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Der vorliegend Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²·a) für das Gebäude aus.

Die zum Verkauf stehende, ca. 75,87 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Diele und Balkon sowie einen Kellerraum. Sie ist im Hochparterre gelegen. Zum Angebot gehört auch der Pkw-Stellplatz Nr. 131.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnbereich mit integrierter und dennoch deutlich abgegrenzter Küche gelangt man auf den großen Balkon (ca. 2 m x 4 m), der nach Süden ausgerichtet ist. Gegenüber dem Wohnbereich liegen die beiden weiteren Zimmer. Sie gehen – wie auch das Badezimmer – von der geräumigen Diele ab.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser in Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.

Der Fußboden ist mit Laminat versehen bzw. in Küche und Bad gefliest. Es gibt doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit Außenrollos versehen sind, ebenso wie die Balkontür. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Außerdem bietet ein kleiner Abstellraum in der Wohnung Lagerfläche. Weitere Lagermöglichkeiten sind in einem eigenen Kellerraum vorhanden.

Zusätzlich gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller Räume, um beispielsweise Fahrräder und Kinderwagen unterzustellen.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 7.800,00 Euro. Die Mieterin würde gerne langfristig in der Wohnung bleiben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage im Norden von Erfurt. Die Infrastruktur ist sehr gut.

In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, aber auch verschiedene Kindertagesstätten und Schulen. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig. Parks, Spielplätze und Grünflächen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Zoopark ist beispielsweise nur ca. 1,4 km entfernt. Bis in die sehr schöne Altstadt benötigt man nur etwa 15 Minuten. Zudem gibt es in der Stadt zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés, die das Freizeitangebot abrunden.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erfurt Ost ist etwa 1 km entfernt, Erfurt Nord ca. 1,5 km.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A71 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und zur B7 sowie B4 ist es nur unwesentlich weiter, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Innenstadt von Erfurt ist ebenfalls zügig mit dem Auto in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Einheit befindet sich in einer 1996 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Die dreigeschossigen Gebäudeteile sind u-förmig angeordnet und vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage. Der vorliegend Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²·a) für das Gebäude aus. Die zum Verkauf stehende, ca. 75,87 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Diele und Balkon sowie einen Kellerraum. Sie ist im Hochparterre gelegen. Zum Angebot gehört auch der Pkw-Stellplatz Nr. 131. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnbereich mit integrierter und dennoch deutlich abgegrenzter Küche gelangt man auf den großen Balkon (ca. 2 m x 4 m), der nach Süden ausgerichtet ist. Gegenüber dem Wohnbereich liegen die beiden weiteren Zimmer. Sie gehen – wie auch das Badezimmer – von der geräumigen Diele ab. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser in Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Der Fußboden ist mit Laminat versehen bzw. in Küche und Bad gefliest. Es gibt doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit Außenrollos versehen sind, ebenso wie die Balkontür. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Außerdem bietet ein kleiner Abstellraum in der Wohnung Lagerfläche. Weitere Lagermöglichkeiten sind in einem eigenen Kellerraum vorhanden. Zusätzlich gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller Räume, um beispielsweise Fahrräder und Kinderwagen unterzustellen. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 7.800,00 Euro. Die Mieterin würde gerne langfristig in der Wohnung bleiben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage im Norden von Erfurt. Die Infrastruktur ist sehr gut. In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, aber auch verschiedene Kindertagesstätten und Schulen. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig. Parks, Spielplätze und Grünflächen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Zoopark ist beispielsweise nur ca. 1,4 km entfernt. Bis in die sehr schöne Altstadt benötigt man nur etwa 15 Minuten. Zudem gibt es in der Stadt zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés, die das Freizeitangebot abrunden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erfurt Ost ist etwa 1 km entfernt, Erfurt Nord ca. 1,5 km. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A71 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und zur B7 sowie B4 ist es nur unwesentlich weiter, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Innenstadt von Erfurt ist ebenfalls zügig mit dem Auto in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.