Unkompliziert. Kompakt. Mit Terrasse. Dein Raum.

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist für Dich, wenn Du kompakt wohnen willst und Deine Terrasse Teil Deines Alltags ist.

KLAR. KOMPAKT. DURCHDACHT. Der offene Wohnbereich konzentriert sich auf das Wesentliche: Leben und Alltag greifen ineinander, ohne Fläche zu verlieren oder unnötige Wege zu schaffen. Die Küche ist noch nicht verbaut. Du entscheidest frei, wie sie zu Deinem Alltag passt – ohne Standardlösung, ohne Vorgabe. Der Wohnraum ist bewusst kompakt gehalten und verbindet Küchenzeile, Esstisch, Sideboard und Couch in einem klar strukturierten Raum – funktional gedacht, ohne überflüssige Fläche.

DEIN RÜCKZUG. DEIN RAUM. Das Schlafzimmer ist kompakt gehalten und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Schiebetüren schaffen Struktur statt Raumverlust. Am Fenster entsteht ein ruhiger Arbeitsplatz mit Tageslicht, Ruhe und Abstand zum Wohnbereich. Im Schlafzimmer findet zudem problemlos ein großer Kleiderschrank Platz und sorgt für ausreichend Stauraum im Alltag. Ein Rückzugsort, der funktioniert, ohne sich aufzudrängen.

TERRASSE MIT FLIEßENDEM ÜBERGANG IN DEN GARTEN. Die Terrasse erweitert Deinen Alltag direkt nach draußen – ohne Schwelle und ohne Trennung vom Wohnraum. Der Übergang in den Gemeinschaftsgarten wirkt offen und großzügig. Der Blick bleibt unverbaut und verleiht dem Raum spürbar mehr Weite, Ruhe und Außenbezug. So entsteht keine zusätzliche Fläche, sondern eine natürliche Verlängerung des Wohnens – für den ersten Kaffee am Morgen, frische Luft zwischendurch oder einen ruhigen Moment am Abend. Der Garten ist gemeinschaftlich gepflegt und damit im Alltag vollkommen unkompliziert.

BAD MIT KOMFORTFAKTOR. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die bodengleiche, großflächige Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-Duschkopf schafft ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Handtuchwärmer und Fußbodenheizung sorgen dafür, dass der Raum zu jeder Tageszeit komfortabel bleibt – vom ersten Moment am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend. Ein Bad, in dem man nicht nur schnell fertig wird, sondern gerne ankommt.

PRAKTISCHE ERGÄNZUNG IM ALLTAG. Eine separate Abstellkammer bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und alles, was im Alltag griffbereit sein soll, aber nicht im Wohnraum stehen muss. Weitere Dinge wie Sportgeräte oder saisonale Gegenstände finden im zugehörigen Kellerabteil ihren Platz. So bleibt der Wohnraum frei und klar strukturiert.

EINFACHER WOHNEN. Neubauqualität bedeutet hier vor allem: klare Abläufe, wenig Aufwand, verlässliche Struktur. Alles ist darauf ausgelegt, dass Wohnen unkompliziert bleibt. Ein Teil der Bilder ist virtuell inszeniert – für ein besseres Raumgefühl, die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

FAZIT: Diese Wohnung ist keine Option für später. Sie ist eine Entscheidung für jetzt. Für alle, die kompakt wohnen wollen – und genau wissen, was sie im Alltag brauchen.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A+
Energieeffiziente Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaik-Anlage
Hochwertige Baustoffe
Offener und funktionaler barrierefreier Grundriss
Raumhöhe ca. 2,60 m
Hochwertige Fliesenauswahl im Bad
Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glastrennwand
Sanitäre Ausstattung von Villeroy & Boch Serie Subway
3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Videogegensprechanlage
Wohnungseingangstür mit 3fach-Verriegelung
Fußbodenheizung, raumweise regelbar
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Aufzug
Extensiv begrüntes Flachdach
Großer Fahrradraum mit "Fahrraddoppelparkern" mit Platz für Kinderwagen und Rollatoren
Begrünte Außenanlagen

Lage Die Wohnung liegt im Übergang zwischen Sasel und Poppenbüttel im Hamburger Nordosten – einer gewachsenen Wohnlage, die ruhiges Umfeld mit sehr guter Alltags- und Stadtanbindung verbindet.

Der öffentliche Nahverkehr liegt direkt vor der Haustür und bringt Dich zuverlässig in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hamburger Innenstadt. Je nach Verbindung erreichst Du die City in rund 30–40 Minuten. Auch mit dem Fahrrad bist Du flexibel unterwegs – viele Wege im direkten Umfeld lassen sich schnell und unkompliziert erledigen. Mit dem Auto bist Du gut angebunden: Die Hamburger Innenstadt erreichst Du je nach Verkehr in etwa 25–35 Minuten, die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt in ca. 15–20 Minuten Entfernung.

Durch die Nähe zu Poppenbüttel hast Du eine sehr gute Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und kleinere Gastronomieangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und gut erreichbar.

Für Freizeit und Ausgleich bietet die Umgebung viel Grün, die Alsterläufe sowie diverse Wege zum Spazieren, Joggen oder Abschalten im Freien. Gleichzeitig bist Du schnell in lebendigeren Stadtteilen, wenn Du mehr Trubel möchtest.

Die Lage passt besonders gut, wenn Du Deine erste eigene Wohnung suchst: ruhig im Wohnumfeld, aber gleichzeitig bestens angebunden, um Deinen Alltag flexibel und unabhängig zu gestalten – ohne auf Infrastruktur, Freizeit und Erreichbarkeit zu verzichten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist für Dich, wenn Du kompakt wohnen willst und Deine Terrasse Teil Deines Alltags ist. KLAR. KOMPAKT. DURCHDACHT. Der offene Wohnbereich konzentriert sich auf das Wesentliche: Leben und Alltag greifen ineinander, ohne Fläche zu verlieren oder unnötige Wege zu schaffen. Die Küche ist noch nicht verbaut. Du entscheidest frei, wie sie zu Deinem Alltag passt – ohne Standardlösung, ohne Vorgabe. Der Wohnraum ist bewusst kompakt gehalten und verbindet Küchenzeile, Esstisch, Sideboard und Couch in einem klar strukturierten Raum – funktional gedacht, ohne überflüssige Fläche. DEIN RÜCKZUG. DEIN RAUM. Das Schlafzimmer ist kompakt gehalten und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Schiebetüren schaffen Struktur statt Raumverlust. Am Fenster entsteht ein ruhiger Arbeitsplatz mit Tageslicht, Ruhe und Abstand zum Wohnbereich. Im Schlafzimmer findet zudem problemlos ein großer Kleiderschrank Platz und sorgt für ausreichend Stauraum im Alltag. Ein Rückzugsort, der funktioniert, ohne sich aufzudrängen. TERRASSE MIT FLIEßENDEM ÜBERGANG IN DEN GARTEN. Die Terrasse erweitert Deinen Alltag direkt nach draußen – ohne Schwelle und ohne Trennung vom Wohnraum. Der Übergang in den Gemeinschaftsgarten wirkt offen und großzügig. Der Blick bleibt unverbaut und verleiht dem Raum spürbar mehr Weite, Ruhe und Außenbezug. So entsteht keine zusätzliche Fläche, sondern eine natürliche Verlängerung des Wohnens – für den ersten Kaffee am Morgen, frische Luft zwischendurch oder einen ruhigen Moment am Abend. Der Garten ist gemeinschaftlich gepflegt und damit im Alltag vollkommen unkompliziert. BAD MIT KOMFORTFAKTOR. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die bodengleiche, großflächige Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-Duschkopf schafft ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Handtuchwärmer und Fußbodenheizung sorgen dafür, dass der Raum zu jeder Tageszeit komfortabel bleibt – vom ersten Moment am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend. Ein Bad, in dem man nicht nur schnell fertig wird, sondern gerne ankommt. PRAKTISCHE ERGÄNZUNG IM ALLTAG. Eine separate Abstellkammer bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und alles, was im Alltag griffbereit sein soll, aber nicht im Wohnraum stehen muss. Weitere Dinge wie Sportgeräte oder saisonale Gegenstände finden im zugehörigen Kellerabteil ihren Platz. So bleibt der Wohnraum frei und klar strukturiert. EINFACHER WOHNEN. Neubauqualität bedeutet hier vor allem: klare Abläufe, wenig Aufwand, verlässliche Struktur. Alles ist darauf ausgelegt, dass Wohnen unkompliziert bleibt. Ein Teil der Bilder ist virtuell inszeniert – für ein besseres Raumgefühl, die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. FAZIT: Diese Wohnung ist keine Option für später. Sie ist eine Entscheidung für jetzt. Für alle, die kompakt wohnen wollen – und genau wissen, was sie im Alltag brauchen. Ausstattung - Energieeffizienzklasse A+ - Energieeffiziente Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaik-Anlage - Hochwertige Baustoffe - Offener und funktionaler barrierefreier Grundriss - Raumhöhe ca. 2,60 m - Hochwertige Fliesenauswahl im Bad - Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Glastrennwand - Sanitäre Ausstattung von Villeroy & Boch Serie Subway - 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Videogegensprechanlage - Wohnungseingangstür mit 3fach-Verriegelung - Fußbodenheizung, raumweise regelbar - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Dezentrale Wohnraumbelüftung - Aufzug - Extensiv begrüntes Flachdach - Großer Fahrradraum mit "Fahrraddoppelparkern" mit Platz für Kinderwagen und Rollatoren - Begrünte Außenanlagen Lage Die Wohnung liegt im Übergang zwischen Sasel und Poppenbüttel im Hamburger Nordosten – einer gewachsenen Wohnlage, die ruhiges Umfeld mit sehr guter Alltags- und Stadtanbindung verbindet. Der öffentliche Nahverkehr liegt direkt vor der Haustür und bringt Dich zuverlässig in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hamburger Innenstadt. Je nach Verbindung erreichst Du die City in rund 30–40 Minuten. Auch mit dem Fahrrad bist Du flexibel unterwegs – viele Wege im direkten Umfeld lassen sich schnell und unkompliziert erledigen. Mit dem Auto bist Du gut angebunden: Die Hamburger Innenstadt erreichst Du je nach Verkehr in etwa 25–35 Minuten, die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt in ca. 15–20 Minuten Entfernung. Durch die Nähe zu Poppenbüttel hast Du eine sehr gute Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und kleinere Gastronomieangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und gut erreichbar. Für Freizeit und Ausgleich bietet die Umgebung viel Grün, die Alsterläufe sowie diverse Wege zum Spazieren, Joggen oder Abschalten im Freien. Gleichzeitig bist Du schnell in lebendigeren Stadtteilen, wenn Du mehr Trubel möchtest. Die Lage passt besonders gut, wenn Du Deine erste eigene Wohnung suchst: ruhig im Wohnumfeld, aber gleichzeitig bestens angebunden, um Deinen Alltag flexibel und unabhängig zu gestalten – ohne auf Infrastruktur, Freizeit und Erreichbarkeit zu verzichten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unkompliziert. Kompakt. Mit Terrasse. Dein Raum.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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