Gepflegte Doppelhaushälfte in Quadrath mit überdachter Terrasse, Garten und Fasssauna
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
399.000 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
4.290 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie erwartet eine charmante, umfangreich renovierte Doppelhaushälfte, die sich wie ein echtes Familienzuhause anfühlt – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Das Haus verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von 92,97 m². Ergänzend steht ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Nutzfläche (Hobbyraum) zur Verfügung; dieser Bereich ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in die Wohnflächenangabe eingerechnet. Derzeit nutzen die Eigentümer das Dachgeschoss als zusätzliches Schlafzimmer. Sie haben mit diesem Haus genau die Flexibilität, die Familien im Alltag lieben: Arbeiten, Spielen, Gäste oder einfach Rückzugsort – hier geht vieles.
Schon das Grundstück überzeugt: ca. 420 m² mit großzügigem Garten, Außenküche, Fasssauna und einer großen Garage auf der Rückseite des Gartens. Dazu kommen mehrere Stellplätze – insgesamt stehen neben dem Garagenstellplatz drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ideal für Familie, Besuch oder Homeoffice-Alltag.
Drinnen ist die Aufteilung klar und praktisch: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein charmanter Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC, die Küche, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein komfortables Dusch- und Wannenbad.
Besonders schön: Der Wintergarten verlängert die Wohnzeit nach draußen – ein heller Lieblingsplatz für Frühstück, Lesen oder den Feierabend, auch wenn das Wetter mal nicht perfekt ist.
Im Keller stehen Ihnen ca. 46 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Waschraum, Lagerraum und Heizungsraum – viel Platz für Vorräte, Hobbys und Ordnung.
Auch energetisch ist das Haus angenehm überschaubar im Betrieb: Durch den gedämmten Dachstuhl, die erneuerten Fenster und die angrenzende Bebauung sind die aktuellen Heizkosten mit ca. 180€ pro Monat für eine Immobilie dieser Größenordnung erfreulich günstig.
Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht „irgendwann“ fertig ist, sondern heute schon funktioniert – mit echten Highlights im Garten, guter Substanz und starker Anbindung Richtung Köln – dann lohnt sich ein Blick auf diese Immobilie ganz besonders.
Ausstattung
Die Modernisierungen wurden über Jahre hinweg konsequent umgesetzt und machen den sehr gepflegten Gesamteindruck nachvollziehbar:
– 2009: Erneuerung der Ölheizung
– 2009: Erneuerung der Steigestränge (Sanitär)
– 2009: Elektrik umfassend modernisiert
– 2015: Bäder erneuert
– 2017: Umfassende Dacharbeiten inkl. Dachentwässerung, Dacheindeckung, Anschluss-/Spenglerarbeiten, Kaminkopf sowie Einbau/Erneuerung von Dachfenstern
– 2017: Betonzaunanlage an der Grundstücksgrenze (Höhe ca. 2,0 m)
– 2018: Erneuerung der Fenster inkl. Isolierverglasung sowie Austausch der Haustür
– 2018: Neugestaltung von Eingangsbereich und Einfahrt
– 2019: Erneuerung des Garagendachs, Dachüberstand für die Außenküche
– 2024: Kauf und Einbau einer Fasssauna im Garten
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Bergheim-Quadrath-Ichendorf und bietet kurze Wege für den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken sowie Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die vieles gern ohne Auto erledigen.
Der Bahnhof ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar; von dort gelangen Sie von der Haustür aus in rund 25 Minuten mit der Bahn zum Kölner Hauptbahnhof. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte – insbesondere Köln, Düsseldorf und Aachen – bequem und zügig erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung in die gesamte Region.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne kurzfristig einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten; keine Gewähr für Vollständigkeit/ Richtigkeit.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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