Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vechta Kreis, Niedersachsen · 49434

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MFH | 5 WE | voll vermietet | 27.000€ p.a. | Potenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet dir eine ideale Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.

Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Die aktuell vermietete Wohnfläche beträgt ca. 214 m². Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 26 m², wodurch weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen gegeben ist.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. In den Wohnungen wurden unter anderem Bodenbeläge, Türen, Fliesen, Bäder sowie Teile der Elektrik erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie Teilmöblierung – zwei Einheiten sind vollständig möbliert. Dadurch sind die Wohnungen besonders gut vermietbar.

Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen

Erdgeschoss •Wohnung links | ca. 68 m² | Kaltmiete: 520 € •Wohnung rechts | ca. 68 m² | Kaltmiete: 530 €

Zusätzliches Potenzial •Nicht vermietete Fläche | ca. 26 m² | zusätzliches Entwicklungspotenzial

Mieteinnahmen •Monatliche Nettokaltmiete: 2.250 € •Jährliche Nettokaltmiete: 27.000 €

Ausstattung •Massive Bauweise mit rotem Klinker •Dach mit dunkelgrauen Ziegeln •Brennwert-Heiztechnik •Gedämmte oberste Geschossdecke •Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Jalousien •Separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung je Wohneinheit •Laufend instand gehaltene und modernisierte Wohnungen •Alle Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet •Teilmöblierung in sämtlichen Wohnungen •Zwei Wohneinheiten vollständig möbliert •Keller mit Heizungsraum

Außenanlagen: •Grundstück ca. 691 m² •5 PKW-Stellplätze •1 Metallgarage •2 Carports •Gartenhaus für Mülltonnen und Gartengeräte •Terrassen im Erdgeschoss •Wegerecht über das Grundstück vorhanden •Teilweise Nutzung von Stellplätzen durch Nachbarhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen-Vörden in gut erreichbarer Lage an der Osnabrücker Straße.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.

Durch die Nähe zu regionalen Arbeitgebern besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Berufstätigen.

Sonstiges Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.

Verkäufer- und Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung MFH | 5 WE | voll vermietet | 27.000€ p.a. | Potenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet dir eine ideale Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Die aktuell vermietete Wohnfläche beträgt ca. 214 m². Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 26 m², wodurch weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen gegeben ist. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. In den Wohnungen wurden unter anderem Bodenbeläge, Türen, Fliesen, Bäder sowie Teile der Elektrik erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie Teilmöblierung – zwei Einheiten sind vollständig möbliert. Dadurch sind die Wohnungen besonders gut vermietbar. ________________________________________ Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen Erdgeschoss •Wohnung links | ca. 68 m² | Kaltmiete: 520 € •Wohnung rechts | ca. 68 m² | Kaltmiete: 530 € Obergeschoss •Wohnung links | ca. 31 m² | vollständig möbliert | Kaltmiete: 625 € •Wohnung Mitte | ca. 13 m² | vollständig möbliert | Kaltmiete: 312 € •Wohnung rechts | ca. 34 m² | Kaltmiete: 263 € Zusätzliches Potenzial •Nicht vermietete Fläche | ca. 26 m² | zusätzliches Entwicklungspotenzial ________________________________________ Mieteinnahmen •Monatliche Nettokaltmiete: 2.250 € •Jährliche Nettokaltmiete: 27.000 € Ausstattung •Massive Bauweise mit rotem Klinker •Dach mit dunkelgrauen Ziegeln •Brennwert-Heiztechnik •Gedämmte oberste Geschossdecke •Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Jalousien •Separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung je Wohneinheit •Laufend instand gehaltene und modernisierte Wohnungen •Alle Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet •Teilmöblierung in sämtlichen Wohnungen •Zwei Wohneinheiten vollständig möbliert •Keller mit Heizungsraum Außenanlagen: •Grundstück ca. 691 m² •5 PKW-Stellplätze •1 Metallgarage •2 Carports •Gartenhaus für Mülltonnen und Gartengeräte •Terrassen im Erdgeschoss •Wegerecht über das Grundstück vorhanden •Teilweise Nutzung von Stellplätzen durch Nachbarhaus Lage Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen-Vörden in gut erreichbarer Lage an der Osnabrücker Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Durch die Nähe zu regionalen Arbeitgebern besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Berufstätigen. Sonstiges Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.