Apartment im ehemaligen Rittergut – private Parkanlage – Teich – Sehr Gepflegt

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

79.000 €

2.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.975 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 170,00 €. Die zuzügliche monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 47,65€; davon 19,61€ für alle Gebäude und 28,04€ für den Westtrakt. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt 114.313,75€ für alle Gebäude und 36.976,61€ für den Westtrakt. Der Miteigentumsanteil beträgt 68,0 / 10.000 Alle Gebäude 68,0 / 2.052 Westtrakt

Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 910,85€ jährlich bzw. 455,43€ halbjährlich. Das Angebot zeichnet sich vor allem durch den privaten Park der Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen, Bewaldung und einem großen Teich aus.

Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung ✅ Küche ✅ Wohnzimmer ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ Schlafzimmer ✅ Externer Abstellraum ✅ Stellplatz

Lage Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage „Rittergut Haus Sölde“ in Dortmund-Sölde.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung WE 54 liegt auf einem ehemaligen Rittergutshof und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Die ehemalige Gutsanlage wurde 1994 zu einer einzigartigen und ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft umgebaut. Zur Einheit gehören ein Stellplatz auf dem Hauseigenen Privatparkplatz sowie ein externer Abstellraum mit ca. 5 m². Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 170,00 €. Die zuzügliche monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 47,65€; davon 19,61€ für alle Gebäude und 28,04€ für den Westtrakt. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt 114.313,75€ für alle Gebäude und 36.976,61€ für den Westtrakt. Der Miteigentumsanteil beträgt 68,0 / 10.000 Alle Gebäude 68,0 / 2.052 Westtrakt Hinweis: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell 910,85€ jährlich bzw. 455,43€ halbjährlich. Das Angebot zeichnet sich vor allem durch den privaten Park der Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen, Bewaldung und einem großen Teich aus. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung ✅ Küche ✅ Wohnzimmer ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ Schlafzimmer ✅ Externer Abstellraum ✅ Stellplatz Lage Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage „Rittergut Haus Sölde“ in Dortmund-Sölde.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Apartment im ehemaligen Rittergut – private Parkanlage – Teich – Sehr Gepflegt

Beschreibung

Ausstattung