Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Hagenow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19230

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Über den Hauseingang betreten Sie den zentralen Flur des Hauses mit Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftraum mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage sowie der hauseigenen Solaranlage mit einem 14 kW-Speicher. Über die wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß, hier erschließen sich insgesamt 3 Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ebenfalls findet sich hier das Vollbad mit freistehender Badewanne sowie einer Walk-in Dusche mit großer Deckenbrause (Rainshower)- Wellness-Feeling pur.

Das Haus besitzt eine moderne Wärmepumpe der Marke Thermia aus dem Jahr 2021, diese wird regelmäßig gewartet. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage.

Die Einliegerwohung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche sowie einem Schlafzimmer und einem Bad, misst ca. 33 m² und besitzt natürlich einen separaten Eingang. Die Mieteinnahmen liegen hier derzeit bei ca. 300 € monatlich.

Vor dem Haus befindet sich eine größere befestige Fläche, diese kann der neue Eigentümer ganz nach seinem Geschmack gestalten, auch ein Carport ist natürlich möglich. Beispielhaft haben wir dazu einige Visualisierungen beigefügt.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Hagenow und kontaktieren Sie uns gerne für eine professionelle Besichtigung.

Ausstattung Eckdaten:

Erdgeschoss:

kombinierter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Hauswirtschaftsraum mit Heizung/Solarspeicher
Gäste-WC mit Dusche
zentraler Flur mit Treppe

Dachgeschoss:

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad mit Badewanne & Dusche

Außenbereich:

Möglichkeit für ein Carport
gepflegter, großer Garten

Einliegerwohnung:

Wohnzimmer mit EBK
Schlafzimmer Bad mit Dusche

Hausanschlüsse:

Wasser zentral
Abwasser zentral
Strom

Lage Die Stadt Hagenow mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im westlichen Teil des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Bis zur Autobahn A 24 Hamburg-Berlin sind es nur ca. 6 km. Bis Hamburg sind es ca. 50 min mit dem Auto, bis in die Nahe Landeshauptstadt Schwerin ca. 30 min. In Hagenow befindet sich ein Bahnhof mit sehr guten Anbindungen nach Hamburg und Berlin, ideal auch für Pendler. In ca. 20 km Entfernung findet sich Zarrentin und das Biosphärenreservat Schaalsee. Die Nahe Ostsee erreicht man in ca. 75 km. In Hagenow finden Sie alle Einrichtungen wie Grund-, Regionalschule und Gymnasium, Kindergärten, div. Arztpraxen, Apotheke, ein Klinikum, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Zahlreichen größere Unternehmen haben in Hagenow ihren Standort, so u.a. die Carl Kühne GmbH & Co. KG, die Mecklenburger Kartoffelveredelung und die Fa. Trolli GmbH, ein großer Süßwaren-Hersteller. Zusätzlich ist Hagenow größerer Standort der Bundeswehr mit über 1500 Arbeitsplätzen.

Sonstiges Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an. Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis. Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Achtung: Bilder sind zum Teil digital bearbeitet. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hagenow unweit der Innenstadt im Wohngebiet "Am Prahmer Berg". Auf insgesamt 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 472 m² können Sie sich hier den Traum vom Eigenheim in zentraler Lage verwirklichen. Über den Hauseingang betreten Sie den zentralen Flur des Hauses mit Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftraum mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage sowie der hauseigenen Solaranlage mit einem 14 kW-Speicher. Über die wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß, hier erschließen sich insgesamt 3 Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ebenfalls findet sich hier das Vollbad mit freistehender Badewanne sowie einer Walk-in Dusche mit großer Deckenbrause (Rainshower)- Wellness-Feeling pur. Das Haus besitzt eine moderne Wärmepumpe der Marke Thermia aus dem Jahr 2021, diese wird regelmäßig gewartet. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage. Die Einliegerwohung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche sowie einem Schlafzimmer und einem Bad, misst ca. 33 m² und besitzt natürlich einen separaten Eingang. Die Mieteinnahmen liegen hier derzeit bei ca. 300 € monatlich. Vor dem Haus befindet sich eine größere befestige Fläche, diese kann der neue Eigentümer ganz nach seinem Geschmack gestalten, auch ein Carport ist natürlich möglich. Beispielhaft haben wir dazu einige Visualisierungen beigefügt. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Hagenow und kontaktieren Sie uns gerne für eine professionelle Besichtigung. Ausstattung Eckdaten: Erdgeschoss: - kombinierter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Heizung/Solarspeicher - Gäste-WC mit Dusche - zentraler Flur mit Treppe Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Vollbad mit Badewanne & Dusche Außenbereich: - Möglichkeit für ein Carport - gepflegter, großer Garten Einliegerwohnung: - Wohnzimmer mit EBK - Schlafzimmer Bad mit Dusche Hausanschlüsse: - Wasser zentral - Abwasser zentral - Strom Lage Die Stadt Hagenow mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im westlichen Teil des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Bis zur Autobahn A 24 Hamburg-Berlin sind es nur ca. 6 km. Bis Hamburg sind es ca. 50 min mit dem Auto, bis in die Nahe Landeshauptstadt Schwerin ca. 30 min. In Hagenow befindet sich ein Bahnhof mit sehr guten Anbindungen nach Hamburg und Berlin, ideal auch für Pendler. In ca. 20 km Entfernung findet sich Zarrentin und das Biosphärenreservat Schaalsee. Die Nahe Ostsee erreicht man in ca. 75 km. In Hagenow finden Sie alle Einrichtungen wie Grund-, Regionalschule und Gymnasium, Kindergärten, div. Arztpraxen, Apotheke, ein Klinikum, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Zahlreichen größere Unternehmen haben in Hagenow ihren Standort, so u.a. die Carl Kühne GmbH & Co. KG, die Mecklenburger Kartoffelveredelung und die Fa. Trolli GmbH, ein großer Süßwaren-Hersteller. Zusätzlich ist Hagenow größerer Standort der Bundeswehr mit über 1500 Arbeitsplätzen. Sonstiges Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an. Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis. Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Achtung: Bilder sind zum Teil digital bearbeitet. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Hagenow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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