Zwei Häuser in ruhiger Lage von Bergen-Enkheim – vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Vermieten!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388
Kaufpreis
1.095.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
204 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
5.368 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie in ruhiger Lage von Bergen-Enkheim vereint zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1900 verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, einen Gewölbekeller und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer, Böden sowie teilweise die Fenster. Zudem wurde die Dachgaube 2025 saniert. Beim Betreten gelangen Sie in eine kleine Diele mit Zugang zum Wohnbereich, zur separaten Küche sowie zum Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein WC und ein Schlafzimmer. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1971 begeistert durch seine offene Architektur, beeindruckende Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume. Die Diele führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den ca. 480 m² großen, geschützten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein Zwischengeschoss mit beeindruckender Galerie eröffnet einen besonderen Blick in den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der im Jahr 2019 sanierte Wintergarten mit westlich ausgerichteter Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Haus ist unterkellert und bietet mit Waschküche und weiteren Räumen viel Stauraum. Die beiden Häuser könnten mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden. Eine Garage für 2 hintereinanderstehende Fahrzeuge sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Beeindruckende Galerie
- Offener Kamin
- Großer Garten
- Wintergarten
- Terrassen
- Garage für 2 Fahrzeuge
- Außenstellplatz
- Brenner aus 2018
- Stetig saniert
- Verbindung der Häuser möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Frankfurt am Main im beliebten Stadtteil Bergen-Enkheim, in einer angenehm zurückversetzten Hausreihe mit viel Privatsphäre und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten und profitieren damit von einer schnellen Anbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenfalls gut erreichbar. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Hessen-Center Frankfurt, das mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot bietet. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Der Frankfurt Airport ist in ca. 25 Autominuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende internationale Anbindung. Gleichzeitig lädt die Umgebung durch ihre ruhige Wohnatmosphäre zu erholsamem Wohnen im Grünen ein.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.095.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 204 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.500 €)
- 4.681 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.000 €)
- 4.161 € / Monat
- 30% Eigenkapital (328.500 €)
- 3.641 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.647 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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