"Secret Sale" Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und traumhaftem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60320
Kaufpreis
2.290.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
179 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
12.793 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Umfassend saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und traumhaftem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1929/30 verbindet historischen Charakter mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die Kernsanierung im Jahr 2010 sowie laufende Modernisierungen schaffen einen zukunftsorientierten Wohnstandard.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche bietet das Haus sechs Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Ankleide und Sauna. Besonders attraktiv ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Der Dachboden bietet Ausbaureserven, zudem eröffnet ein möglicher Anbau die Chance, zusätzliche Wohnfläche ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.
Das große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, naturnahen Garten. Alter Baumbestand mit Walnuss- und Magnolienbäumen, Obstgehölze sowie ein begrüntes Gartenhaus schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität.
Lage
_ Moderne Neubauten und Villen aus der Gründerzeit prägen den Stadtteil Dornbusch
_ Um die letzte Jahrhundertwende bestand der Dornbusch fast vollständig aus Dornbüschen
_ Daher auch der eigentliche Name des Stadtviertels
_ Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
_ Der Sinaipark, als begehrte Oase des Stadtteils
_ Über zahlreiche U-Bahn-Linien, wie der U1,U2,U3,U5 und U8 sowie zahlreicher Buslinien, ist das Viertel perfekt an die Innenstadt angebunden
_ Wenige Fahrminuten zur Innenstadt und der nahe gelegenen A66, lassen einen in etwa 20 Minuten am Frankfurter Flughafen sein
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.290.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 179 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (229.000 €)
- 9.790 € / Monat
- 20% Eigenkapital (458.000 €)
- 8.702 € / Monat
- 30% Eigenkapital (687.000 €)
- 7.614 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.709 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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