Zwei Häuser in Durlach-Aue: vollvermietetes Dreifamilienhaus & sanierungsbedürftiges Hinterhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.009 €

pro m²

Beschreibung

Das hintere Haus ist für eine umfassende Kernsanierung bereits vorbereitet und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ergänzend befinden sich am Hinterhaus ein Schuppen sowie eine Werkstatt, die zusätzliche Nutzfläche bieten und perspektivisch weiteres Gestaltungspotenzial eröffnen. Insbesondere im Obergeschoss könnte sich — vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung — eine interessante Erweiterungsmöglichkeit ergeben. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit schönem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen naturnahen Außenbereich genießen möchten.

Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein gemeinsamer Hofbereich mit drei Stellplätzen. Dadurch entsteht eine besondere Grundstücksstruktur, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht.

Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Ensemble verbindet laufende Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und einen attraktiven Außenbereich.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Potenzial dieses Immobilienensembles in Durlach-Aue.

Ausstattung Ausstattung Vorderhaus:

Das Vorderhaus wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend bauzeittypischen Zustand. Es umfasst drei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die innenliegenden Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden vorhanden. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 2005 bis 2007 erneuert wurden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den einzelnen Kellerräumen auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Im gemeinsamen Hofbereich stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Bis auf die erneuerten Gas-Etagenheizungen befindet sich die Ausstattung im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahres, wurde jedoch laufend gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Ausstattung / Zustand Hinterhaus:

Das Hinterhaus wurde ca. 1900 errichtet und ist für eine umfassende Kernsanierung bereits vorbereitet. Aktuell bietet es ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 498 m² großen Grundstück und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein weiterer Bereich, der je nach Planung als Küche oder Bad genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Gaube, ein weiterer Raum für Küche oder Bad sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Ankleide, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Das Dach ist zusätzlich ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Ergänzend befinden sich am Hinterhaus ein Schuppen sowie eine Werkstatt, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Besonders interessant ist das mögliche Erweiterungspotenzial im Obergeschoss über diesen Bereichen, selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Der großzügige Garten mit schönem Blick ins Grüne macht das Hinterhaus besonders attraktiv für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Gestaltungsspielraum und naturnahem Außenbereich suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Durlach-Aue, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Karlsruher Osten. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Durlacher Altstadt und einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzgerei-/Frischeangebote, Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in Durlach-Aue und im nahegelegenen Durlacher Ortskern. Auch Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie verschiedene Busverbindungen. Über den Bahnhof Durlach bestehen zudem weitere Verbindungen in Richtung Karlsruhe-Zentrum und in die Region.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und stadtnahes Leben überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In Durlach-Aue erwartet Sie ein seltenes Immobilienensemble mit zwei Häusern, gemeinsamem Hofbereich und einem großzügigen Garten mit direktem Anschluss ins Grüne. Das vordere Haus präsentiert sich als vollvermietetes Reihenendhaus mit drei gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 64 m². Damit bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage: Die bestehenden Mieteinnahmen können von Beginn an zur Finanzierung beitragen und schaffen zusätzliche wirtschaftliche Sicherheit. Das hintere Haus ist für eine umfassende Kernsanierung bereits vorbereitet und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ergänzend befinden sich am Hinterhaus ein Schuppen sowie eine Werkstatt, die zusätzliche Nutzfläche bieten und perspektivisch weiteres Gestaltungspotenzial eröffnen. Insbesondere im Obergeschoss könnte sich — vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung — eine interessante Erweiterungsmöglichkeit ergeben. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit schönem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen naturnahen Außenbereich genießen möchten. Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein gemeinsamer Hofbereich mit drei Stellplätzen. Dadurch entsteht eine besondere Grundstücksstruktur, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Ensemble verbindet laufende Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und einen attraktiven Außenbereich. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Potenzial dieses Immobilienensembles in Durlach-Aue. Ausstattung Ausstattung Vorderhaus: Das Vorderhaus wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend bauzeittypischen Zustand. Es umfasst drei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die innenliegenden Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden vorhanden. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 2005 bis 2007 erneuert wurden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den einzelnen Kellerräumen auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Im gemeinsamen Hofbereich stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Bis auf die erneuerten Gas-Etagenheizungen befindet sich die Ausstattung im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahres, wurde jedoch laufend gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Ausstattung / Zustand Hinterhaus: Das Hinterhaus wurde ca. 1900 errichtet und ist für eine umfassende Kernsanierung bereits vorbereitet. Aktuell bietet es ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 498 m² großen Grundstück und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein weiterer Bereich, der je nach Planung als Küche oder Bad genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine Loggia mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Gaube, ein weiterer Raum für Küche oder Bad sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Ankleide, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Das Dach ist zusätzlich ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Ergänzend befinden sich am Hinterhaus ein Schuppen sowie eine Werkstatt, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Besonders interessant ist das mögliche Erweiterungspotenzial im Obergeschoss über diesen Bereichen, selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Der großzügige Garten mit schönem Blick ins Grüne macht das Hinterhaus besonders attraktiv für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Gestaltungsspielraum und naturnahem Außenbereich suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Durlach-Aue, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Karlsruher Osten. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Durlacher Altstadt und einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzgerei-/Frischeangebote, Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in Durlach-Aue und im nahegelegenen Durlacher Ortskern. Auch Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie verschiedene Busverbindungen. Über den Bahnhof Durlach bestehen zudem weitere Verbindungen in Richtung Karlsruhe-Zentrum und in die Region. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und stadtnahes Leben überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.