Zwei-Familienhaus in familienfreundlicher Lage von Schwetzingen-Hirschacker

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.006 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden vermieteten Wohneinheiten bieten Wohnflächen von ca. 60 m² und ca. 95 m². Hinzu kommt ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: So wurden unter anderem die Versorgungsleitungen, die Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Zudem verfügt das Haus über elektrische Rollläden und hochwertige Bodenbeläge, darunter Vinylboden mit Trittschalldämmung sowie Teppichboden. In den jeweiligen Küchen befinden sich neuwertige Einbauküchen. Die modernen Bäder verfügen über bodenebene Duschen.

Der Außenbereich überzeugt durch einen neu angelegten Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ein Nebengebäude mit Sauna und Duschbereich – derzeit ungenutzt – eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Atelier. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 62 qm großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernisiertes und vielseitig nutzbares Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt vermietet ist.

Lage Schwetzingen liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, im Rhein-Neckar-Kreis, und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt befindet sich zwischen den größeren Zentren Heidelberg (rund 10 km östlich) und Mannheim (etwa 15 km nordwestlich) und verfügt über eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 36 und B 291 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 5, A 6 und A 61 ist Schwetzingen optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Schwetzingen liegt an der Bahnlinie Mannheim–Karlsruhe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in die Nachbargemeinden ergänzt.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Lage aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem Rheinauengebiet bietet Schwetzingen ein hohes Maß an Lebensqualität. Bekannt ist die Stadt vor allem für das barocke Schloss Schwetzingen mit seinem weitläufigen Schlossgarten, das kulturelle Leben und zahlreiche Veranstaltungen wie die Schwetzinger Festspiele.

Der Hirschacker ist ein absolut aufstrebender Stadtteil und immer beliebter unter Familien. Fußläufig erreichen Sie einen Kindergarten und eine kleine Grundschule mit herausragendem Ruf. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle. Außerdem erreichen Sie in 5 Minuten Fußweg den S-Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker, welcher in Richtung Mannheim oder Richtung Karlsruhe fährt. Mit dem Auto befinden Sie sich in wenigen Minuten auf der B36 sowie auf der A6. Mit dieser Immobilien wohnen Sie ruhig und doch absolut verkehrsgünstig.

Objektbeschreibung Dieses teilsanierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich auf einem ca. 526 m² großzügigem Grundstück und wurde im Jahr 2018 aufwendig teilsaniert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die beiden vermieteten Wohneinheiten bieten Wohnflächen von ca. 60 m² und ca. 95 m². Hinzu kommt ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: So wurden unter anderem die Versorgungsleitungen, die Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Zudem verfügt das Haus über elektrische Rollläden und hochwertige Bodenbeläge, darunter Vinylboden mit Trittschalldämmung sowie Teppichboden. In den jeweiligen Küchen befinden sich neuwertige Einbauküchen. Die modernen Bäder verfügen über bodenebene Duschen. Der Außenbereich überzeugt durch einen neu angelegten Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ein Nebengebäude mit Sauna und Duschbereich – derzeit ungenutzt – eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Atelier. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 62 qm großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernisiertes und vielseitig nutzbares Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie, dass das Objekt vermietet ist. Lage Schwetzingen liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, im Rhein-Neckar-Kreis, und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt befindet sich zwischen den größeren Zentren Heidelberg (rund 10 km östlich) und Mannheim (etwa 15 km nordwestlich) und verfügt über eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 36 und B 291 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 5, A 6 und A 61 ist Schwetzingen optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Schwetzingen liegt an der Bahnlinie Mannheim–Karlsruhe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in die Nachbargemeinden ergänzt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Lage aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem Rheinauengebiet bietet Schwetzingen ein hohes Maß an Lebensqualität. Bekannt ist die Stadt vor allem für das barocke Schloss Schwetzingen mit seinem weitläufigen Schlossgarten, das kulturelle Leben und zahlreiche Veranstaltungen wie die Schwetzinger Festspiele. Der Hirschacker ist ein absolut aufstrebender Stadtteil und immer beliebter unter Familien. Fußläufig erreichen Sie einen Kindergarten und eine kleine Grundschule mit herausragendem Ruf. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle. Außerdem erreichen Sie in 5 Minuten Fußweg den S-Bahnhof Schwetzingen-Hirschacker, welcher in Richtung Mannheim oder Richtung Karlsruhe fährt. Mit dem Auto befinden Sie sich in wenigen Minuten auf der B36 sowie auf der A6. Mit dieser Immobilien wohnen Sie ruhig und doch absolut verkehrsgünstig.