Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Bonames

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.435 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1952 neu errichtet. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Anwesens entstand 1954 eine zusätzliche Lagerhalle. Die vorhandene PKW-Doppelgarage wurde 1981 errichtet, bevor das Wohnhaus im Jahr 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Der heutige Zustand der Gebäude entspricht im Wesentlichen dem Stand dieser Erweiterungsmaßnahmen und bietet dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss stehen derzeit rund 52 m² Wohn- bzw. Bürofläche sowie zwei jeweil 25 m² große und ca. 5 m hohe Hallen zur Verfügung. Die darüberliegende Hauptwohnung bietet rund 118 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über weitere ca. 61 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus weitere Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus eine große Doppelgarage vor dem Gebäude, ein weitläufiger befestigter Hof mit ausreichend Platz für zahlreiche Fahrzeuge sowie eine weitere Lagerhalle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Vor und neben dem Haus stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch die großzügigen Hofflächen können bei Bedarf auch größere Fahrzeuge bis hin zu LKWs problemlos rangieren und abgestellt werden. Die vielfältigen Nutzungsoptionen machen das Anwesen insbesondere für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren interessant.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Größe und Zuschnittsform ermöglichen nach erster Einschätzung eine Teilung des Grundstücks sowie zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden vergleichbare Grundstücke bereits erfolgreich im hinteren Bereich mit weiteren Wohnhäusern bebaut. Somit eröffnet sich neben einer Modernisierung des Bestandsgebäudes auch die Möglichkeit einer umfassenden Neuentwicklung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand. Für Investoren kann alternativ auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung eine interessante Option darstellen. Denkbar erscheint – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise die Errichtung eines größeren Wohngebäudes oder einer Wohnanlage mit Eigentumswohnungen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in attraktiver Frankfurter Lage mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Balkone Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bonames im Norden von Frankfurt am Main. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn 661 sowie die Bundesautobahn 5 sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Nidda sowie der weitläufige Niddapark, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage verbindet damit urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 137 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1952 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieeffizienzklasse: E Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.527 m² Fläche am Ortseingang von Frankfurt-Bonames in Richtung Harheim. Die Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück und bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1952 neu errichtet. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Anwesens entstand 1954 eine zusätzliche Lagerhalle. Die vorhandene PKW-Doppelgarage wurde 1981 errichtet, bevor das Wohnhaus im Jahr 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Der heutige Zustand der Gebäude entspricht im Wesentlichen dem Stand dieser Erweiterungsmaßnahmen und bietet dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss stehen derzeit rund 52 m² Wohn- bzw. Bürofläche sowie zwei jeweil 25 m² große und ca. 5 m hohe Hallen zur Verfügung. Die darüberliegende Hauptwohnung bietet rund 118 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über weitere ca. 61 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus weitere Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus eine große Doppelgarage vor dem Gebäude, ein weitläufiger befestigter Hof mit ausreichend Platz für zahlreiche Fahrzeuge sowie eine weitere Lagerhalle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Vor und neben dem Haus stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch die großzügigen Hofflächen können bei Bedarf auch größere Fahrzeuge bis hin zu LKWs problemlos rangieren und abgestellt werden. Die vielfältigen Nutzungsoptionen machen das Anwesen insbesondere für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren interessant. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Größe und Zuschnittsform ermöglichen nach erster Einschätzung eine Teilung des Grundstücks sowie zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden vergleichbare Grundstücke bereits erfolgreich im hinteren Bereich mit weiteren Wohnhäusern bebaut. Somit eröffnet sich neben einer Modernisierung des Bestandsgebäudes auch die Möglichkeit einer umfassenden Neuentwicklung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand. Für Investoren kann alternativ auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung eine interessante Option darstellen. Denkbar erscheint – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise die Errichtung eines größeren Wohngebäudes oder einer Wohnanlage mit Eigentumswohnungen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in attraktiver Frankfurter Lage mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Balkone Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bonames im Norden von Frankfurt am Main. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn 661 sowie die Bundesautobahn 5 sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Nidda sowie der weitläufige Niddapark, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage verbindet damit urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 137 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl Baujahr: 1952 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieeffizienzklasse: E Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung/kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Bonames

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main

10363 - Modernes saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Frankfurt-Praunheim

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Frankfurt-Griesheim

Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision

Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

#16 Apartements #neuwertiges Gebäude #innenstadt #gute Lage #naheinzugsgebiet Frankfurt Am Main

10514- Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Wohnen im Grünen –Frankfurt