Traumhafte Maisonettewohnung mit 4,5-Zimmern im Saarlandstraßenviertel mit Süd-Loggia

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44139

Kaufpreis

529.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.301 €

pro m²

Beschreibung

Der äußerst großzügige Wohn‑ und Essbereich öffnet sich zur sonnigen, geräumigen Süd‑Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden bzw. Verdunkelung und Hitzeschutzmarkisen an allen Fenstern, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz erhöht.

Das moderne Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine große Dusche, ergänzt durch ein ebenfalls modernes Gäste‑WC. Die neue Einbauküche (2024) fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für optimalen Stauraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und mehrere moderne Einbaumöbel – Garderobe, Schuhschrank und Bücherregal – zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas‑Etagenheizung (2022), die smart gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex).

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige, zentrale Lage legen.

Das Haus selbst wurde 1990 erbaut und präsentiert sich als sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien – angenehm ruhig und mit einer wertigen Nachbarschaft.

Ausstattung

Echtholzparkett in der gesamten Wohnung (außer Bäder und Küche)
Fußbodenheizung
modernes Bad mit Badewanne und großer Dusche
modernes Gäste‑WC
Neue Einbauküche (2024) mit Siemens Geräten
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum
Einbaumöbel inklusive: Garderobe, Schuhschrank, Bücherregal
Elektrische Markise an der Süd‑Loggia
Elektrische Rollläden bzw. Verdunkelung an allen Fenstern zusätzlich Hitzeschutzmarkisen an allen Dachfenstern
Gas‑Etagenheizung (2022) smart gesteuert
2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex)

Gebäude

Baujahr 1990
sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Saarlandstraßenviertel in unmittelbarer Nähe zum Westfalenpark und zur City. Ruhige Wohnstraße, dennoch zentral und hervorragend angebunden. Die Anbindung ist hervorragend: U‑Bahnen und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, ebenso schnelle Wege zu B1 und B54. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt verbindet.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein hochwertiges Zuhause in bester Lage suchen.

Besichtigungen sind ausschließlich mit aktueller Finanzierungsbestätigung möglich.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir verkaufen ausschließlich privat.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung im beliebten Saarlandstraßenviertel überzeugt durch ihre Kombination aus Raum, Licht und Lage. Auf 123 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer, durchgehend Echtholzparkett (außer in Bäder und Küche), eine Fußbodenheizung sowie eine insgesamt gehobene Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl schafft. Der äußerst großzügige Wohn‑ und Essbereich öffnet sich zur sonnigen, geräumigen Süd‑Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden bzw. Verdunkelung und Hitzeschutzmarkisen an allen Fenstern, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz erhöht. Das moderne Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine große Dusche, ergänzt durch ein ebenfalls modernes Gäste‑WC. Die neue Einbauküche (2024) fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für optimalen Stauraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und mehrere moderne Einbaumöbel – Garderobe, Schuhschrank und Bücherregal – zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas‑Etagenheizung (2022), die smart gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex). Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige, zentrale Lage legen. Das Haus selbst wurde 1990 erbaut und präsentiert sich als sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien – angenehm ruhig und mit einer wertigen Nachbarschaft. Ausstattung - Echtholzparkett in der gesamten Wohnung (außer Bäder und Küche) - Fußbodenheizung - modernes Bad mit Badewanne und großer Dusche - modernes Gäste‑WC - Neue Einbauküche (2024) mit Siemens Geräten - Begehbarer Kleiderschrank - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - Einbaumöbel inklusive: Garderobe, Schuhschrank, Bücherregal - Elektrische Markise an der Süd‑Loggia - Elektrische Rollläden bzw. Verdunkelung an allen Fenstern zusätzlich Hitzeschutzmarkisen an allen Dachfenstern - Gas‑Etagenheizung (2022) smart gesteuert - 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) Gebäude - Baujahr 1990 - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien Lage Die Wohnung liegt im beliebten Saarlandstraßenviertel in unmittelbarer Nähe zum Westfalenpark und zur City. Ruhige Wohnstraße, dennoch zentral und hervorragend angebunden. Die Anbindung ist hervorragend: U‑Bahnen und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, ebenso schnelle Wege zu B1 und B54. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt verbindet. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein hochwertiges Zuhause in bester Lage suchen. Besichtigungen sind ausschließlich mit aktueller Finanzierungsbestätigung möglich. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir verkaufen ausschließlich privat.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonettewohnung mit 4,5-Zimmern im Saarlandstraßenviertel mit Süd-Loggia

Beschreibung

Ausstattung