Gemeinsam statt EINSAM zwei Generationen möglich oder MEHR

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36266

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.096 €

pro m²

Beschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und zwischen 2000 und 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt. Eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) sorgt zuverlässig für Wärme, während eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher sowie ein Holzofen im Ober- und Dachgeschoss für energieeffizientes und gemütliches Wohnen sorgen.

Ausstattung Das Obergeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert und überzeugt durch moderne Materialien, helle Räume und ein stilvolles Wohnkonzept. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das großzügige Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und vermittelt Wohlfühlcharakter. Hochwertiger Vinylboden und der 2023 erneuerte Balkon mit Blick auf das gepflegte Grundstück runden den positiven Gesamteindruck ab.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) beherbergt eine separate, nahezu barrierefreie Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und kleiner Terrasse. Ideal für Angehörige, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Die Räume präsentieren sich im Stil der 80er/90er Jahre und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein nachträglicher Anbau mit Pultdach erweitert die Wohnfläche sinnvoll.

Auch das Dachgeschoss wurde 2016 modernisiert und bietet drei weitere Zimmer, ein separates WC und eine Abstellkammer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Fenster mit Schallschutzverglasung (Bj. 2015) sorgen für angenehme Ruhe und hohen Wohnkomfort.

Lage Herfa ist ein Stadtteil von Heringen (Werra) im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, unmittelbar an der Landesgrenze zu Thüringen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Werratals und umgeben von den sanften Ausläufern des Thüringer Waldes, des Seulingswaldes und der Vorderrhön, besticht der Ort durch seinen besonderen landschaftlichen Charme. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Die Infrastruktur in Herfa ist durch den dörflichen Charakter geprägt. Vor Ort gibt es grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten. Weitere Angebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Heringen.

Verkehrstechnisch ist Herfa gut angebunden: Über Landstraßen gelangt man schnell zur Bundesstraße 62 und zur Autobahn A4. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der ÜWAG Bus GmbH – insbesondere die Linien 330 und 331 – gewährleistet, die regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte bieten.

Herfa vereint naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur und einer guten Anbindung – ein Ort mit hoher Lebensqualität für Menschen, die die Ruhe des Ländlichen schätzen, aber nicht auf Erreichbarkeit verzichten möchten.

Sonstiges Weitere Sonderausstattung:

Holzofen im Obergeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein kleiner, gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei Lagerräume und eine praktische Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Highlights: Eine große Garage mit über vier Metern Höhe, ideal für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge, eine Doppelgarage mit angrenzendem Partyhaus für gesellige Abende sowie ein ehemaliger Tankstellenbereich, der vielseitig als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der gepflegte Garten mit Teich und gemütlichen Sitzecken lädt zum Verweilen ein. Eine Wallbox für E-Autos und die Photovoltaikanlage auf den Nebengebäuden unterstreichen die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein besonderes Wohlfühlambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Unternehmer, die Platz für Arbeit, Freizeit und Lebensqualität suchen. Ein Teil des vorhandenen Inventars kann auf Wunsch übernommen werden.

Hier erwartet Sie ein Haus mit Herz, Charakter und Zukunft – ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen bietet.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das auf rund 209 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.128 m² jede Menge Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und zwischen 2000 und 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gelegt. Eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) sorgt zuverlässig für Wärme, während eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher sowie ein Holzofen im Ober- und Dachgeschoss für energieeffizientes und gemütliches Wohnen sorgen. Ausstattung Das Obergeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert und überzeugt durch moderne Materialien, helle Räume und ein stilvolles Wohnkonzept. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das großzügige Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und vermittelt Wohlfühlcharakter. Hochwertiger Vinylboden und der 2023 erneuerte Balkon mit Blick auf das gepflegte Grundstück runden den positiven Gesamteindruck ab. Das Erdgeschoss (Hochparterre) beherbergt eine separate, nahezu barrierefreie Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und kleiner Terrasse. Ideal für Angehörige, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Die Räume präsentieren sich im Stil der 80er/90er Jahre und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein nachträglicher Anbau mit Pultdach erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Auch das Dachgeschoss wurde 2016 modernisiert und bietet drei weitere Zimmer, ein separates WC und eine Abstellkammer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Fenster mit Schallschutzverglasung (Bj. 2015) sorgen für angenehme Ruhe und hohen Wohnkomfort. Lage Herfa ist ein Stadtteil von Heringen (Werra) im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, unmittelbar an der Landesgrenze zu Thüringen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Werratals und umgeben von den sanften Ausläufern des Thüringer Waldes, des Seulingswaldes und der Vorderrhön, besticht der Ort durch seinen besonderen landschaftlichen Charme. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die Infrastruktur in Herfa ist durch den dörflichen Charakter geprägt. Vor Ort gibt es grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten. Weitere Angebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Heringen. Verkehrstechnisch ist Herfa gut angebunden: Über Landstraßen gelangt man schnell zur Bundesstraße 62 und zur Autobahn A4. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der ÜWAG Bus GmbH – insbesondere die Linien 330 und 331 – gewährleistet, die regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte bieten. Herfa vereint naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur und einer guten Anbindung – ein Ort mit hoher Lebensqualität für Menschen, die die Ruhe des Ländlichen schätzen, aber nicht auf Erreichbarkeit verzichten möchten. Sonstiges Weitere Sonderausstattung: Holzofen im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein kleiner, gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei Lagerräume und eine praktische Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Highlights: Eine große Garage mit über vier Metern Höhe, ideal für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge, eine Doppelgarage mit angrenzendem Partyhaus für gesellige Abende sowie ein ehemaliger Tankstellenbereich, der vielseitig als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der gepflegte Garten mit Teich und gemütlichen Sitzecken lädt zum Verweilen ein. Eine Wallbox für E-Autos und die Photovoltaikanlage auf den Nebengebäuden unterstreichen die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein besonderes Wohlfühlambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Unternehmer, die Platz für Arbeit, Freizeit und Lebensqualität suchen. Ein Teil des vorhandenen Inventars kann auf Wunsch übernommen werden. Hier erwartet Sie ein Haus mit Herz, Charakter und Zukunft – ein Zuhause, das Raum für Ihre Ideen bietet.