Familienhaus mit 6 Zimmern, Wintergarten und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85290

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.619 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1935 errichtete Haus präsentiert sich mit einer klassischen Bauweise und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen. Eine rund 15 Quadratmeter große Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien ein, während der etwa 13 Quadratmeter große Wintergarten den Wohnbereich harmonisch erweitert und auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz schafft. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzflächen.

Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus eröffnen. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und bietet reichlich Platz für individuelle Wohnideen, ein großzügiges Studio oder einen Hobbybereich. %BREAK%

Warme Holzdecken und moderne Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine behagliche Ausstrahlung, während die offene Verbindung von Wohn- und Essbereich ein kommunikatives Wohnkonzept schafft. Das Badezimmer sorgt mit einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 1994 erneuert, Strom- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1999 und schaffen eine solide technische Grundlage. Die Gasheizung wurde 2006 installiert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Darüber hinaus wurden der Dachboden sowie die Dachschrägen gedämmt, wodurch die ausgebaute Ebene zur Energieeffizienz beiträgt.

Wer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre sucht, findet hier beste Voraussetzungen, um langfristig den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Lage Geisenfeld überzeugt als lebenswerter Wohnstandort im Herzen der Hallertau und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spielplätze sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Für eine umfassende medizinische Betreuung stehen unter anderem das Ilm Valley Klinikum in Pfaffenhofen an der Ilm sowie das Klinikum Ingolstadt in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Ilm sowie den weitläufigen Hopfengärten der Region, die einen hohen Freizeitwert schaffen. Der nahe gelegene Lorenziweiher mit seinem Wasserskipark zählt ebenso zu den beliebten Ausflugszielen wie das historische Benediktinerinnenkloster, die Stadtpfarrkirche und das Heimat- und Hopfenmuseum im Zentrum von Geisenfeld.

Über die Bundesstraße B300 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ingolstadt, Pfaffenhofen an der Ilm, München und Regensburg. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region, während Familien die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur zu schätzen wissen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stadtplatz (circa 500 Meter) Bahnhof | Vohburg-Rockolding (circa 8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme eines gewachsenen Zuhauses schätzen und sich gleichzeitig den Wunsch nach einem großzügigen Grundstück und viel Platz für die ganze Familie erfüllen möchten. Mit rund 732 Quadratmetern Grundstücksfläche eröffnet sich hier Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten in einem angenehmen Wohnumfeld. Das im Jahr 1935 errichtete Haus präsentiert sich mit einer klassischen Bauweise und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen. Eine rund 15 Quadratmeter große Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien ein, während der etwa 13 Quadratmeter große Wintergarten den Wohnbereich harmonisch erweitert und auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz schafft. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzflächen. Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus eröffnen. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und bietet reichlich Platz für individuelle Wohnideen, ein großzügiges Studio oder einen Hobbybereich. %BREAK% Warme Holzdecken und moderne Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine behagliche Ausstrahlung, während die offene Verbindung von Wohn- und Essbereich ein kommunikatives Wohnkonzept schafft. Das Badezimmer sorgt mit einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 1994 erneuert, Strom- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1999 und schaffen eine solide technische Grundlage. Die Gasheizung wurde 2006 installiert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Darüber hinaus wurden der Dachboden sowie die Dachschrägen gedämmt, wodurch die ausgebaute Ebene zur Energieeffizienz beiträgt. Wer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre sucht, findet hier beste Voraussetzungen, um langfristig den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Lage Geisenfeld überzeugt als lebenswerter Wohnstandort im Herzen der Hallertau und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spielplätze sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Für eine umfassende medizinische Betreuung stehen unter anderem das Ilm Valley Klinikum in Pfaffenhofen an der Ilm sowie das Klinikum Ingolstadt in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der Ilm sowie den weitläufigen Hopfengärten der Region, die einen hohen Freizeitwert schaffen. Der nahe gelegene Lorenziweiher mit seinem Wasserskipark zählt ebenso zu den beliebten Ausflugszielen wie das historische Benediktinerinnenkloster, die Stadtpfarrkirche und das Heimat- und Hopfenmuseum im Zentrum von Geisenfeld. Über die Bundesstraße B300 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ingolstadt, Pfaffenhofen an der Ilm, München und Regensburg. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region, während Familien die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur zu schätzen wissen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stadtplatz (circa 500 Meter) Bahnhof | Vohburg-Rockolding (circa 8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.