MODERNISIERT & BEZUGSFREI 💎 Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Wiesbaden-Delkenheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.720 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit moderner Wohnkultur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bosch erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung.

Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss auf derselben Etage – besonders praktisch und selten – sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Modernisierung, den hervorragenden Zustand sowie die attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppeltverglaste Fenster
exklusive Einbauküche mit Miele und Bosch Geräten
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinen-Anschluss in der Küche
Loggia
Aufzug
Keller
Waschküche
Trockenraum
Fahrradraum
Kfz-Außenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN:

Böden (2025)
Wände (2025)
Badezimmer (2025)
Türen und Türzargen (2025)
Steckdosen (2025)
Loggia (2024)
Zentralheizung (2016)
Aufzug (2015)

Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar.

In der Nähe werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten: Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Familien finden Spielplätze und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, während sich Spazier- und Radwege in die angrenzende Landschaft erstrecken. Kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Umfeld.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, kleine Familien und alle, die ein ausgewogenes Zuhause suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2025 umfassend renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage. Der durchdachte Grundriss verbindet Großzügigkeit mit moderner Wohnkultur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bosch erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Qualität. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss auf derselben Etage – besonders praktisch und selten – sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Modernisierung, den hervorragenden Zustand sowie die attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppeltverglaste Fenster - exklusive Einbauküche mit Miele und Bosch Geräten - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinen-Anschluss in der Küche - Loggia - Aufzug - Keller - Waschküche - Trockenraum - Fahrradraum - Kfz-Außenstellplatz (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - massive Bauweise MODERNISIERUNGEN: - Böden (2025) - Wände (2025) - Badezimmer (2025) - Türen und Türzargen (2025) - Steckdosen (2025) - Loggia (2024) - Zentralheizung (2016) - Aufzug (2015) Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. In der Nähe werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten: Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Familien finden Spielplätze und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, während sich Spazier- und Radwege in die angrenzende Landschaft erstrecken. Kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Umfeld. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, kleine Familien und alle, die ein ausgewogenes Zuhause suchen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MODERNISIERT & BEZUGSFREI 💎 Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Wiesbaden-Delkenheim!

Beschreibung

Ausstattung