Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.892 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im beliebten Klinikviertel von Dortmund. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Westpark Dortmund zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Klinikum Dortmund sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Das Zentrum von Dortmund mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights ist somit bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit dem Rombergpark weitere attraktive Grünflächen in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht die Lage besonders lebenswert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und einer durchdachten Raumstruktur. Es entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl repräsentative Großzügigkeit als auch private Rückzugsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Dachterrasse beeindruckt. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich, ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Die halboffene Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassischer Schlafbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptbad präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase mit Badewanne, separater Dusche und Fenster, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort dieser Wohnung abrundet. Dank der energieeffizienten Bauweise, moderner Haustechnik und des Erstbezugszustands genießen Sie ein zukunftsorientiertes Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch. Ein eigener Kellerraum sowie ein optional zu erwerbender Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen, Qualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im beliebten Klinikviertel von Dortmund. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Westpark Dortmund zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegenen Klinikum Dortmund sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Das Zentrum von Dortmund mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights ist somit bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit dem Rombergpark weitere attraktive Grünflächen in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten macht die Lage besonders lebenswert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung