Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

446.700 €

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

2.740 €

pro m²

Beschreibung

Das vollunterkellerte Haus verfügt auf zwei Wohnebenen und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden über viele Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich dadurch sowohl als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenwohnen an.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch einen Schlafraum, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und die geräumige Küche. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz, um bei Bedarf einen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, abzutrennen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und ein Wohnzimmer inklusive Loggia. Außerdem befinden sich hier weitere Küchenanschlüsse mit angrenzendem Abstellbereich. Da diese Etage auch über einen eigenen Zugang erreichbar ist, können die zwei Wohnebenen auch problemlos getrennt voneinander genutzt werden.

Der wohnlich ausgebaute und beheizte Spitzboden mit zusätzlichen ca. 40 m² Fläche (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) ist in zwei getrennte Räume mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Hier wird zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste, etc. geboten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie einem Heizungsraum.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großen Rasenfläche, dem Baumbestand und verschiedenen Sträuchern wird für eine naturnahe Atmosphäre mit stetigem Blick ins Grüne gesorgt. Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 06.06.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1965

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und spiegelt den charaktervollen Stil der Bauzeit wider. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnansprüche anzupassen - eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wände und Decken

Größtenteils Raufaser-/Mustertapete in hellen Tönen
Teilweise holzvertäfelte Deckenflächen

Böden

Teppich und PVC im Erdgeschoss
Stäbchenparkett und Fliesen im Dachgeschoss
Laminat und PVC im Spitzboden
Fliesen in den Bädern und WC

Fenster und Türen

Weiße Kunststofffenster (Baujahr 1978/1989/2006) mit elektrischen Rollläden
Weiße bzw. braune Holztüren im Innenbereich
Außentreppe vom Keller zum Garten
Zwei Hauseingänge

Sanitärausstattung

Tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
WC im Kellergeschoss

Technik und Heizung

Gaszentralheizung (Baujahr 1998)
Warmwasser teils über die Heizungsanlage, teils über Durchlauferhitzer
Glasfaseranschluss

Außenanlage

Großes, liebevoll bepflanztes Grundstück
Garage und Stellplatz neben dem Haus

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage mit viel Charme und Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Objektbeschreibung Die ursprünglich circa im Jahr 1942 errichtete Doppelhaushälfte befindet auf einem 737 m² großen Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich. Durch Erweiterungen und Umbaumaßnahmen in den 1960er- und 1970er-Jahren erhielt das großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche seine heutige Form. Das vollunterkellerte Haus verfügt auf zwei Wohnebenen und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden über viele Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich dadurch sowohl als Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenwohnen an. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch einen Schlafraum, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und die geräumige Küche. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz, um bei Bedarf einen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, abzutrennen. Das Dachgeschoss verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und ein Wohnzimmer inklusive Loggia. Außerdem befinden sich hier weitere Küchenanschlüsse mit angrenzendem Abstellbereich. Da diese Etage auch über einen eigenen Zugang erreichbar ist, können die zwei Wohnebenen auch problemlos getrennt voneinander genutzt werden. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Spitzboden mit zusätzlichen ca. 40 m² Fläche (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) ist in zwei getrennte Räume mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Hier wird zusätzlicher Raum für Hobby, Gäste, etc. geboten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie einem Heizungsraum. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großen Rasenfläche, dem Baumbestand und verschiedenen Sträuchern wird für eine naturnahe Atmosphäre mit stetigem Blick ins Grüne gesorgt. Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Energieverbrauchsausweis gültig von: 06.06.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1965 Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und spiegelt den charaktervollen Stil der Bauzeit wider. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnansprüche anzupassen - eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wände und Decken - Größtenteils Raufaser-/Mustertapete in hellen Tönen - Teilweise holzvertäfelte Deckenflächen Böden - Teppich und PVC im Erdgeschoss - Stäbchenparkett und Fliesen im Dachgeschoss - Laminat und PVC im Spitzboden - Fliesen in den Bädern und WC Fenster und Türen - Weiße Kunststofffenster (Baujahr 1978/1989/2006) mit elektrischen Rollläden - Weiße bzw. braune Holztüren im Innenbereich - Außentreppe vom Keller zum Garten - Zwei Hauseingänge Sanitärausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - WC im Kellergeschoss Technik und Heizung - Gaszentralheizung (Baujahr 1998) - Warmwasser teils über die Heizungsanlage, teils über Durchlauferhitzer - Glasfaseranschluss Außenanlage - Großes, liebevoll bepflanztes Grundstück - Garage und Stellplatz neben dem Haus Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage mit viel Charme und Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.