Zu Hause mit Kamin, Garten und Stellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23569

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne verbaut Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Kücknitz, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Lübeck. Kücknitz vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität und gilt als beliebte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das LUV Shopping Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, in dem unter anderem IKEA, Hornbach und zahlreiche weitere Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ansässig sind. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind dort in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Über den Herrentunnel, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Lübeck. Die Anbindung an die A226 und weiterführend an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Bucht, insbesondere Travemünde und die Ostsee, sowie der Metropolregion Hamburg. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre landschaftlichen Reize. Die Nähe zur Trave, zum Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Wer stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchte, findet hier eine ausgezeichnete Lage mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1961 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 171m² großen Grundstück in Lübeck-Kücknitz. Das Objekt wird auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck geführt, dessen Vertrag eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2058 aufweist. Die offizielle Wohnfläche von etwa 81m² verteilt sich auf das Erd- sowie Obergeschoss und wurde durch Modernisierungen im Jahr 2014 räumlich wie energetisch aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte der Anbau eines Windfanges, in dem sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet, sowie eine Erweiterung der Küche. Zeitgleich wurde die Immobilie durch eine beidseitige Fassadendämmung energetisch optimiert. Die Fassade ist heute in einem zeitlosen Grau gestrichen. Das Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß und einladend mit einem 2014 neu gestalteten Eingangsbereich und durchgehendem Laminatboden in grauer Holzoptik. Die Einbauküche überzeugt durch weiße Fronten und eine dunkelgraue Arbeitsplatte. Ausgestattet mit einem zeitgemäßen Gasherd und einer passenden kopffreien Ablufthaube, bildet der Essbereich hier das ideale Verbindungsstück zum Wohnzimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist das Wohnzimmer, welches durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Gartenanteil. Passend zur Fassadengestaltung ist der Terrassenbereich mit grauen WPC-Dielen ausgestattet. Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung für Familien und verfügt über drei Zimmer. Während ein Zimmer zur Straßenseite ausgerichtet ist, befinden sich zwei weitere zur Gartenseite. Hier lassen sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer einrichten. Eines der gartenseitigen Zimmer ist renovierungsbedürftig und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das 2014 wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Durch die Verwendung von Gipskartonplatten im Innenausbau präsentieren sich die Wände hier in einer glatten und weißen Optik, während vier Dachfenster für eine helle Belichtung sorgen. Zudem steht auf dieser Ebene ein kleines WC zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995, die ideal durch den Kaminofen ergänzt wird - eine Kombination, die zur Energieklasse D führt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe zum Garten. Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit direktem Zugang zu einem zugeordneten Pkw-Stellplatz, welcher bequem über eine eigene Gartentür erreicht werden kann. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne verbaut Laminat Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Kücknitz, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Lübeck. Kücknitz vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität und gilt als beliebte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das LUV Shopping Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, in dem unter anderem IKEA, Hornbach und zahlreiche weitere Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ansässig sind. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind dort in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Über den Herrentunnel, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Lübeck. Die Anbindung an die A226 und weiterführend an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Bucht, insbesondere Travemünde und die Ostsee, sowie der Metropolregion Hamburg. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre landschaftlichen Reize. Die Nähe zur Trave, zum Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Wer stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchte, findet hier eine ausgezeichnete Lage mit hohem Lebens- und Freizeitwert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.