Ehemaliges Gehöft mit Ein- und Zweifamilienhaus und großer Ausbaureserve

Besondere Immobilie zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gehöft in ruhiger aber zentraler Lage von Stolberg. Das ca. 2.500 qm große Grundstück ist derzeit mit mehreren Gebäuden bebaut: -Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, ausbaufähig, separierbar. Integriert sind eine Garage und der Heizungsraum (Gaszentral) -Zweifamilienbruchsteinhaus; teilsaniert; jeweils ca. 95 qm Wohnfläche; Wohnung im Obergeschoß wird frei zum 01.01.26, Speicher ausbaufähig; Gas-Etagenheizungen; Hof und Terrasse; Ursprungsbaujahr ca. 1920 -3 Einzelgaragen, 1 große Garage/Lager, 2 große Lagerräume im Hof Hinter dem Objekt ist eine herrliche Grünfläche. Das ehemalige Stallgebäude kann vermutlich zu großen (insg. ca. 300 qm) Loftwohnungen ausgebaut werden. Ein Erwerber hat bei diesem Projekt genügend Möglichkeiten, seine kreativen Ideen zu verwirklichen. Pläne existieren seit der Flutkatastrophe nicht mehr. Eine Neuzeichnung mit Wohnflächenberechnung ist in Auftrag gegeben worden.

Lage Das angebotene Objekt liegt ca. 800 m entfernt von der Stolberger Altstadt. Dadurch, daß die Straße in der Mitte keine Durchfahrtsstraße ist, gibt es auch keinerlei Durchgangsverkehr und die Lage ist als zentral, aber sehr ruhig zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum Zentrum von Aachen beträgt ca. 8 km, zum Autobahnanschluss ca. 2 km.