2-3 Familienhaus in Kelsterbach mit idyllischem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über knapp 60 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Das Erdgeschoss eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon mit Blick ins Grüne den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss mit rund 40 m² Wohnfläche ist mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Aktuell stehen zwei Einheiten leer, wodurch Erwerber die Möglichkeit haben, ihre individuellen Wohn- oder Vermietungskonzepte zeitnah umzusetzen.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen, sollten mittelfristig verschiedene Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die Bausubstanz bietet dabei eine gute Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zukunftsfähig zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Hinter der Garage befindet sich zudem ein Anbau, der praktische zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der seltenen Gelegenheit, Wohnraum in gewachsener Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig Wert zu schaffen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine einfache, überwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide bauliche Substanz. Die tragenden Bauteile sowie die massive Geschossdeckenkonstruktion bieten eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen.

Das Dach ist als klassische Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung ausgeführt. Eine zeitgemäße Dachdämmung ist derzeit nicht vorhanden, sodass sich im Rahmen einer Modernisierung zusätzliche Möglichkeiten zur energetischen Optimierung ergeben.

Die Fenster sind überwiegend als doppeltverglaste Isolierfenster ausgeführt und stammen aus unterschiedlichen Baujahren, da diese teilweise bereits erneuert wurden.

Die technische Gebäudeausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Im Zuge einer Modernisierung bieten sich daher verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie technisch und energetisch an heutige Anforderungen anzupassen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den großzügigen, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kelsterbach, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet eine angenehme Wohnqualität mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Der Bahnhof Kelsterbach ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad bzw. rund 15 Minuten zu Fuß). Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt. Den Frankfurt (Main) Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit der S-Bahn, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main. Dieser ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per Direktverbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel erreichbar. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit – je nach Verkehr – etwa 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Kelsterbach und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Mains sowie in den umliegenden Grünflächen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer außergewöhnlich guten Anbindung an Frankfurt sowie den internationalen Flughafen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße

Ihr Team der Merz Immobilien GmbH

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte". Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in gewachsener und familienfreundlicher Lage von Kelsterbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m² befindet sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 152 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über knapp 60 m² Wohnfläche und bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Das Erdgeschoss eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon mit Blick ins Grüne den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss mit rund 40 m² Wohnfläche ist mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Aktuell stehen zwei Einheiten leer, wodurch Erwerber die Möglichkeit haben, ihre individuellen Wohn- oder Vermietungskonzepte zeitnah umzusetzen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen, sollten mittelfristig verschiedene Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die Bausubstanz bietet dabei eine gute Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zukunftsfähig zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Hinter der Garage befindet sich zudem ein Anbau, der praktische zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der seltenen Gelegenheit, Wohnraum in gewachsener Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig Wert zu schaffen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine einfache, überwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide bauliche Substanz. Die tragenden Bauteile sowie die massive Geschossdeckenkonstruktion bieten eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen. Das Dach ist als klassische Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung ausgeführt. Eine zeitgemäße Dachdämmung ist derzeit nicht vorhanden, sodass sich im Rahmen einer Modernisierung zusätzliche Möglichkeiten zur energetischen Optimierung ergeben. Die Fenster sind überwiegend als doppeltverglaste Isolierfenster ausgeführt und stammen aus unterschiedlichen Baujahren, da diese teilweise bereits erneuert wurden. Die technische Gebäudeausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Im Zuge einer Modernisierung bieten sich daher verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie technisch und energetisch an heutige Anforderungen anzupassen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den großzügigen, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kelsterbach, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet eine angenehme Wohnqualität mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der Bahnhof Kelsterbach ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5–8 Minuten mit dem Fahrrad bzw. rund 15 Minuten zu Fuß). Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt. Den Frankfurt (Main) Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit der S-Bahn, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main. Dieser ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per Direktverbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel erreichbar. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit – je nach Verkehr – etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Kelsterbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Mains sowie in den umliegenden Grünflächen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer außergewöhnlich guten Anbindung an Frankfurt sowie den internationalen Flughafen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team der Merz Immobilien GmbH Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte". Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.