Einfamilienhaus mit großem Hof und alpenländischen Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69259

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1804

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Stein Parkett Teilunterkellert Kamin

Lage Wilhelmsfeld liegt auf einem sonnigen Höhenzug des Odenwalds – zwischen Heidelberg, Schriesheim und Heiligkreuzsteinach – und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung zu den beliebten Wohnorten für alle, die Wert auf Erholung und gleichzeitig gute Anbindung legen. Die Gemeinde auf ca. 500 m Höhe ist staatlich anerkannter Erholungsort und überzeugt durch einen dörflichen Charakter mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Restaurants. Auch Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort – weiterführende Schulen finden sich in Schriesheim oder Heidelberg. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Heidelberg in ca. 20 Minuten und die A5 in ca. 15 Minuten – ideal für Berufspendler. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren direkt ab der Haustür ein. Wer naturnah wohnen, aber nicht abgeschieden leben möchte, findet hier ein ideales Zuhause.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit Scheune, wirkt wie ein Hof mit großzügigem Garten und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial – sei es für Familien, Handwerksliebhaber oder Selbstnutzer mit Platzbedarf. Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 837 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Wilhelmsfeld und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv erbaute Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1804 und wurde über die Jahrzehnte liebevoll erweitert und saniert. Es präsentiert sich in einem alpenländischen und gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein angrenzendes Wohnzimmer/alpenländische Stube mit Kachelofen, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine kleine Ausbaureserve im Dachspitz – ideal z.B. für ein Atelier oder als Spielzimmer für heranwachsende, sowie ein in 2023 neu gestaltetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der Innenausbau ist sehr durchdacht und liebevoll gestaltet mit z.B. alten Zimmertüren und in der Stube alpenländisch Holzverkleidet mit anschließender 2. modernen offenen Küche. Das ganze vermittelt eine warme und heimelige Atmosphäre und von der großen Terrasse lässt ein Blick auf den Odenwald keine Wünsche offen. Das Haus hat einen geräumigen Gewölbekeller, der sich perfekt als Weinkeller oder Vorratsraum eignet. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune und die Garage mit separatem Werkstattbereich, und eine Carport für bis zu 4 Fahrzeuge mit direkter Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks. Dies eröffnet flexible Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung, etc. Der gepflegte Hofbereich bietet Platz für Fahrzeuge oder das Spielen im Freien, während der eingewachsene Garten mit Terrasse, Rasenfläche und alten Obstbäumen zum Entspannen einlädt. Der Zugang über zwei Seiten – sowohl von der Hauptstraße als auch rückseitig – sorgt für angenehme Erreichbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, unterstützt durch einen Kachelofen im Erdgeschoss. Eine Modernisierung – etwa in Bezug auf Heizung, Fenster oder Sanitärbereiche – kann mittel- bis langfristig eingeplant werden und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung, es besteht kein Denkmalschutz. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Substanz, Potenzial und ein stimmiges Gesamtbild für Menschen, die Platz, Ruhe und Möglichkeiten suchen. Ausstattung Blick ins Grüne Stein Parkett Teilunterkellert Kamin Lage Wilhelmsfeld liegt auf einem sonnigen Höhenzug des Odenwalds – zwischen Heidelberg, Schriesheim und Heiligkreuzsteinach – und zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung zu den beliebten Wohnorten für alle, die Wert auf Erholung und gleichzeitig gute Anbindung legen. Die Gemeinde auf ca. 500 m Höhe ist staatlich anerkannter Erholungsort und überzeugt durch einen dörflichen Charakter mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Restaurants. Auch Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort – weiterführende Schulen finden sich in Schriesheim oder Heidelberg. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Heidelberg in ca. 20 Minuten und die A5 in ca. 15 Minuten – ideal für Berufspendler. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren direkt ab der Haustür ein. Wer naturnah wohnen, aber nicht abgeschieden leben möchte, findet hier ein ideales Zuhause. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.