Charmante Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung

Sonstige zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09484

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

Das Badezimmer sowie der gesamte Innenausbau wurden im Jahr 2013 umfassend saniert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Fenster des Gebäudes wurden bereits im Jahr 1995 erneuert. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2026 erneuerte Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie eine separate Dachbodenkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 394 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einer attraktiven Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Obergeschoss ca. 56 m² Wohnfläche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche Badezimmer (2013 umfassend saniert) Innenausbau 2013 modernisiert Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer Klick-Vinyl in den Wohnräumen Fenster 1995 erneuert Gaszentralheizung (2026 erneuert) Kellerabteil Dachbodenkammer Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller Fahrradraum Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Hausgeld: 394 € inkl. Rücklagen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in 09484 Kurort Oberwiesenthal, der höchstgelegenen Stadt Deutschlands, und überzeugt durch ihre reizvolle Lage im Erzgebirge. Umgeben von einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft bietet der staatlich anerkannte Luftkurort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Die Region ist besonders bekannt für den Fichtelberg, den höchsten Berg Sachsens, der sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Besucher anzieht. In den Wintermonaten verwandelt sich Oberwiesenthal in ein beliebtes Wintersportgebiet mit hervorragend präparierten Skipisten, Loipen und Wanderwegen. Im Sommer laden gut ausgebaute Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut. Über die Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz oder Chemnitz bequem zu erreichen. Zudem bietet die Region mit der historischen Fichtelbergbahn ein besonderes touristisches Highlight.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hohem Freizeitwert aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungsnutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Daten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3.500€ inkl. MwSt. verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1976 erbaut wurde und insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer sowie der gesamte Innenausbau wurden im Jahr 2013 umfassend saniert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Fenster des Gebäudes wurden bereits im Jahr 1995 erneuert. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2026 erneuerte Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie eine separate Dachbodenkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 394 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einer attraktiven Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung 1. Obergeschoss ca. 56 m² Wohnfläche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche Badezimmer (2013 umfassend saniert) Innenausbau 2013 modernisiert Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer Klick-Vinyl in den Wohnräumen Fenster 1995 erneuert Gaszentralheizung (2026 erneuert) Kellerabteil Dachbodenkammer Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller Fahrradraum Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Hausgeld: 394 € inkl. Rücklagen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in 09484 Kurort Oberwiesenthal, der höchstgelegenen Stadt Deutschlands, und überzeugt durch ihre reizvolle Lage im Erzgebirge. Umgeben von einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft bietet der staatlich anerkannte Luftkurort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Region ist besonders bekannt für den Fichtelberg, den höchsten Berg Sachsens, der sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Besucher anzieht. In den Wintermonaten verwandelt sich Oberwiesenthal in ein beliebtes Wintersportgebiet mit hervorragend präparierten Skipisten, Loipen und Wanderwegen. Im Sommer laden gut ausgebaute Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut. Über die Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz oder Chemnitz bequem zu erreichen. Zudem bietet die Region mit der historischen Fichtelbergbahn ein besonderes touristisches Highlight. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hohem Freizeitwert aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungsnutzer oder Kapitalanleger. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Daten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3.500€ inkl. MwSt. verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz