* Luxuriöses Wohnen auf einer gesamten Etage – Apartment inklusive *

Wohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Die Etage umfasst derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils vom Treppenhaus Zugang haben: eine großzügige Hauptwohnung (ca. 128,68 m² Wfl.) mit hochwertigem Wohnambiente sowie ein separates Apartment (ca. 37,05 m² Wfl.) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästebereich, Homeoffice, Studio- oder Kapitalanlage bei einer Vermietung. Durch eine Verbindungstüre könnte man das Apartment auch mit der Hauptwohnung verknüpfen und somit zwei weitere Schlafzimmer für die Kinder schaffen (anstatt der Wohnküche).

Die Hauptwohnung ist wie folgt aufgeteilt: luftiger Flur mit Ausgang zum Ost- und Westbalkon * privater Bereich mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer (mit Ausgang zum Ostbalkon) * Küche mit Essbereich + Speis/Abstellraum und Ausgang zum Südbalkon * Gäste-WC * Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon

Das Apartment ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Platz für die Garderobe * Schlafzimmer * Wohnküche mit Ausgang zum Westbalkon * Duschbad

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei eigene Kellerräume. Eine Einzelgarage gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Erwerb einer weiteren Garage auf Anfrage.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale und Wissenswertes zur Immobilie:

beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung
der Einbau eines Holzofens im Wohnbereich wäre möglich
moderne + luftige Raumaufteilung
hochwertige Ausstattung
Einbauküche samt Esszimmer incl.
beide Wohnungen sind nicht bewohnt und können sofort bezogen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Wohngebiet "Am Kronenberg". Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Innenstadt von Kaufbeuren ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die komplette mittlere Etage (1.OG) eines 3-Etagen-Hauses im Wohngebiet "Am Kronenberg" – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Etage umfasst derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils vom Treppenhaus Zugang haben: eine großzügige Hauptwohnung (ca. 128,68 m² Wfl.) mit hochwertigem Wohnambiente sowie ein separates Apartment (ca. 37,05 m² Wfl.) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästebereich, Homeoffice, Studio- oder Kapitalanlage bei einer Vermietung. Durch eine Verbindungstüre könnte man das Apartment auch mit der Hauptwohnung verknüpfen und somit zwei weitere Schlafzimmer für die Kinder schaffen (anstatt der Wohnküche). Die Hauptwohnung ist wie folgt aufgeteilt: luftiger Flur mit Ausgang zum Ost- und Westbalkon * privater Bereich mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer (mit Ausgang zum Ostbalkon) * Küche mit Essbereich + Speis/Abstellraum und Ausgang zum Südbalkon * Gäste-WC * Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon Das Apartment ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Platz für die Garderobe * Schlafzimmer * Wohnküche mit Ausgang zum Westbalkon * Duschbad Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei eigene Kellerräume. Eine Einzelgarage gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Erwerb einer weiteren Garage auf Anfrage. Ausstattung Ausstattungsmerkmale und Wissenswertes zur Immobilie: - beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung - der Einbau eines Holzofens im Wohnbereich wäre möglich - moderne + luftige Raumaufteilung - hochwertige Ausstattung - Einbauküche samt Esszimmer incl. - beide Wohnungen sind nicht bewohnt und können sofort bezogen werden Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Wohngebiet "Am Kronenberg". Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Innenstadt von Kaufbeuren ist fußläufig erreichbar.