Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und Naturblick am Luftkurort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78250

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie oder Gäste bieten. Drei Badezimmer, jeweils modern gefliest, sorgen für Komfort in der täglichen Nutzung und beugen morgendlichem Stau vor. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das sowohl Bewohnern als auch Besuchern Komfort ermöglicht.

Der großzügige Wohnbereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten erweitert das Raumgefühl und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Platz, um die Natur und den Blick ins Grüne zu genießen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse, die sich bestens für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien eignet. Der Balkon, zugänglich von einem der oberen Zimmer, bietet eine weitere Möglichkeit, die Umgebung auf sich wirken zu lassen.

Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ausgedehnte Kochabende. Die Ausstattung entspricht dem Standard und bietet Raum zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die Normalqualität der Ausstattung trifft hier auf einen äußerst gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Die Hauszufahrt ist problemlos erreichbar, sodass auch größere Familien oder Besucher keine Parkprobleme zu befürchten haben. Der Gartenbereich besticht durch seine Größe und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen – ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Lesen oder für gesellige Grillabende.

Die zentrale Ölheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Temperatur. Die Bauweise ist klassisch und solide, der Bauzustand des Hauses ist über die Jahre sorgfältig erhalten worden. Somit erwerben Sie nicht nur eine Immobilie in einer bevorzugten Lage am Rand der Natur, sondern auch ein Haus, das mit seiner Raumaufteilung Flexibilität für verschiedene Lebensphasen bietet.

Ob als Heim für die Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Wohnungslösung – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Lage, Funktionalität und die Verbindung von Natur und Wohnkomfort.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ansprechenden Angebots.

Ausstattung

Garage
zwei Stellplätze
Wintergarten
Kamin
Balkon
Terrasse
unverbaubarer Blick in die Natur
Direkt am Landschaftsschutzgebiet
Seit 2013 Luftkurort
Gäste WC

Lage Tengen in Baden-Württemberg besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und suburbanem Komfort. Die kleine Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung, die durch niedrige Kriminalitätsraten und eine stabile Infrastruktur geprägt ist. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler, während die überschaubare Größe der Stadt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt. Die solide wirtschaftliche Basis und der stabile Immobilienmarkt unterstreichen die Attraktivität Tengens als Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und langfristige Sicherheit legen.

Die familienfreundliche Atmosphäre in Tengen spiegelt sich besonders in der hervorragenden Infrastruktur wider. Hier finden Familien ein Umfeld vor, das Sicherheit und Geborgenheit bietet, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Raum für gemeinsames Wachstum und Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage ermöglicht es, den Alltag entspannt zu gestalten und gleichzeitig von einer lebendigen Dorfgemeinschaft zu profitieren, die das Miteinander fördert und Kinder willkommen heißt.

Für Familien besonders wichtig sind die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe liegen: Kindergärten und Grundschulen sind in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen sicher und unkompliziert macht. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Zahnarztpraxen garantiert, die in rund zwölf bis dreizehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für aktive Familien bietet Tengen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportanlagen und Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein, während gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser in wenigen Gehminuten zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben, etwa die Haltestelle „Tengen Dorf/Ludwig-Gerer-Straße“ in nur sechs Minuten zu Fuß, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto ermöglicht.

Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl macht Tengen zu einem idealen Wohnort für Familien, die ihren Kindern eine behütete und zugleich vielseitige Lebenswelt bieten möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann – eingebettet in eine stabile und liebevolle Gemeinschaft. Wie gefällt Ihnen diese Beschreibung?

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen auf ca. 231 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 895 m² ein ansprechendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im direkten Anschluss an das Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie ungehinderte Ausblicke in die umliegende Natur. Seit 2013 profitiert die Lage zudem vom Status als Luftkurort – ein Plus für all jene, die Wert auf eine wohltuende Umgebung legen. Das Haus umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie oder Gäste bieten. Drei Badezimmer, jeweils modern gefliest, sorgen für Komfort in der täglichen Nutzung und beugen morgendlichem Stau vor. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das sowohl Bewohnern als auch Besuchern Komfort ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten erweitert das Raumgefühl und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Platz, um die Natur und den Blick ins Grüne zu genießen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse, die sich bestens für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien eignet. Der Balkon, zugänglich von einem der oberen Zimmer, bietet eine weitere Möglichkeit, die Umgebung auf sich wirken zu lassen. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ausgedehnte Kochabende. Die Ausstattung entspricht dem Standard und bietet Raum zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die Normalqualität der Ausstattung trifft hier auf einen äußerst gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Die Hauszufahrt ist problemlos erreichbar, sodass auch größere Familien oder Besucher keine Parkprobleme zu befürchten haben. Der Gartenbereich besticht durch seine Größe und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen – ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort zum Lesen oder für gesellige Grillabende. Die zentrale Ölheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Temperatur. Die Bauweise ist klassisch und solide, der Bauzustand des Hauses ist über die Jahre sorgfältig erhalten worden. Somit erwerben Sie nicht nur eine Immobilie in einer bevorzugten Lage am Rand der Natur, sondern auch ein Haus, das mit seiner Raumaufteilung Flexibilität für verschiedene Lebensphasen bietet. Ob als Heim für die Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Wohnungslösung – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Lage, Funktionalität und die Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ansprechenden Angebots. Ausstattung - Garage - zwei Stellplätze - Wintergarten - Kamin - Balkon - Terrasse - unverbaubarer Blick in die Natur - Direkt am Landschaftsschutzgebiet - Seit 2013 Luftkurort - Gäste WC Lage Tengen in Baden-Württemberg besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und suburbanem Komfort. Die kleine Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern bietet eine sichere und familienfreundliche Umgebung, die durch niedrige Kriminalitätsraten und eine stabile Infrastruktur geprägt ist. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Berufspendler, während die überschaubare Größe der Stadt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt. Die solide wirtschaftliche Basis und der stabile Immobilienmarkt unterstreichen die Attraktivität Tengens als Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und langfristige Sicherheit legen. Die familienfreundliche Atmosphäre in Tengen spiegelt sich besonders in der hervorragenden Infrastruktur wider. Hier finden Familien ein Umfeld vor, das Sicherheit und Geborgenheit bietet, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Raum für gemeinsames Wachstum und Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage ermöglicht es, den Alltag entspannt zu gestalten und gleichzeitig von einer lebendigen Dorfgemeinschaft zu profitieren, die das Miteinander fördert und Kinder willkommen heißt. Für Familien besonders wichtig sind die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe liegen: Kindergärten und Grundschulen sind in nur etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen sicher und unkompliziert macht. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, die eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Zahnarztpraxen garantiert, die in rund zwölf bis dreizehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für aktive Familien bietet Tengen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportanlagen und Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein, während gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser in wenigen Gehminuten zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben, etwa die Haltestelle „Tengen Dorf/Ludwig-Gerer-Straße“ in nur sechs Minuten zu Fuß, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto ermöglicht. Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl macht Tengen zu einem idealen Wohnort für Familien, die ihren Kindern eine behütete und zugleich vielseitige Lebenswelt bieten möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann – eingebettet in eine stabile und liebevolle Gemeinschaft. Wie gefällt Ihnen diese Beschreibung? Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und Naturblick am Luftkurort

Beschreibung

Ausstattung