Reserviert! Köln - Niehl - Attraktive 2 Zi.- Whg. in Rheinnähe
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.283 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, die im Jahr 2027 fertiggestellt wird. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Barrierefreiheit der Wohnung erleichtert den Alltag. Die Wohnung wird nach Vereinbarung verfügbar sein.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 Standard
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr....
Lage
Die Adresse gehört zum Stadtteil Niehl. Niehl bietet eine gute Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie 11 und den Buslinien 121 und 147. Der Stadtteil ist bekannt für seine Sicherheit und zieht junge Familien an. Grüne Parks und Spielplätze machen ihn zu einem idealen Ort für Kinder. Auch junge Berufstätige finden hier attraktive Wohnmöglichkeiten in der Nähe des Rheins.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 08/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Floor Heating
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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