Wohnen mit Charakter: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus inklusive Scheune und separater Wohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

das Dach inklusive Dämmung,
die komplette Elektrik,
sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen,
die Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung,
sowie hochwertige Bodenbeläge. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – eine Kombination, die man heute nur noch selten findet. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Hier befinden sich eine kleine Gewerbeeinheit sowie eine vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven bieten. Ob als Kapitalanlage, für ein eigenes Büro oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Ensemble eröffnet zahlreiche individuelle Konzepte. Darüber hinaus gehört eine angrenzende Scheune zum Anwesen, die weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die großzügigen Flächen eröffnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und weitere Wohnungen zu generieren – ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Vermietung oder eine zukunftsorientierte Erweiterung des Bestands. Gerade in Verbindung mit dem historischen Charakter der Immobilie bietet die Scheune eine attraktive Gelegenheit, bestehende Substanz mit neuen Wohnideen zu vereinen. Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Ideen, Visionen und persönliche Entfaltung. Die denkmalgeschützte Architektur verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter, während die bereits geschaffenen Voraussetzungen Ihnen eine sichere und wertvolle Grundlage für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bieten.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim und überzeugt durch eine besonders familienfreundliche Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten wie die Kindertagesstätte Entdeckerland sowie die Katholische Kindertagesstätte St. Aposteln. Auch Schulen sind gut erreichbar, darunter die Friedrich-Fröbel-Schule Viernheim sowie die Alexander-von-Humboldt-Schule Viernheim, die ein breites Bildungsangebot abdecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Neben Supermärkten und Bäckereien bietet das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen und ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A659 und A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet eine komfortable Alternative für Pendler. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Viernheim zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Viernheim ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Geschichte, Charakter und neuer Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Seele, das den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens auf einzigartige Weise verbindet. Im Zuge einer umfassenden Baugenehmigung aus den Jahren 2010/2011 wurde die behutsame Weiterentwicklung des denkmalgeschützten Wohnhauses ermöglicht – einschließlich einer Dachanhebung, die zusätzlichen Wohnraum schafft und zugleich den unverwechselbaren Charakter des Hauses bewahrt. Mit viel Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz wurde die Immobilie vollständig saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem: - das Dach inklusive Dämmung, - die komplette Elektrik, - sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, - die Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung, - sowie hochwertige Bodenbeläge. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – eine Kombination, die man heute nur noch selten findet. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Hier befinden sich eine kleine Gewerbeeinheit sowie eine vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven bieten. Ob als Kapitalanlage, für ein eigenes Büro oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Ensemble eröffnet zahlreiche individuelle Konzepte. Darüber hinaus gehört eine angrenzende Scheune zum Anwesen, die weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die großzügigen Flächen eröffnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und weitere Wohnungen zu generieren – ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Vermietung oder eine zukunftsorientierte Erweiterung des Bestands. Gerade in Verbindung mit dem historischen Charakter der Immobilie bietet die Scheune eine attraktive Gelegenheit, bestehende Substanz mit neuen Wohnideen zu vereinen. Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Ideen, Visionen und persönliche Entfaltung. Die denkmalgeschützte Architektur verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter, während die bereits geschaffenen Voraussetzungen Ihnen eine sichere und wertvolle Grundlage für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bieten. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim und überzeugt durch eine besonders familienfreundliche Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten wie die Kindertagesstätte Entdeckerland sowie die Katholische Kindertagesstätte St. Aposteln. Auch Schulen sind gut erreichbar, darunter die Friedrich-Fröbel-Schule Viernheim sowie die Alexander-von-Humboldt-Schule Viernheim, die ein breites Bildungsangebot abdecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Neben Supermärkten und Bäckereien bietet das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen und ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A659 und A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet eine komfortable Alternative für Pendler. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Viernheim zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.