Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in familienfreundlicher Lage in Köln-Grengel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwestausrichtung – ein perfekter Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden am Abend.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Das helle Schlafzimmer schafft Platz für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel nutzbar nach Ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch seine angenehme Größe und neutrale Gestaltung, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen umsetzen können.

Praktische Details wie zwei Abstellräume in der Wohnung, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt neben dem Haus machen das Wohnangebot besonders attraktiv.

Insgesamt erwartet Sie hier eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

Balkon mit Südwestausrichtung
Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Eingangsbereich und Küche
Elektrische Rollläden
Badezimmer mit Badewanne
Küche
Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
Separater Kellerraum
Eigener Stellplatz neben dem Haus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Köln-Grengel im rechtsrheinischen Bezirk Porz. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Ein Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienausflüge in die Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Köln-Porz-Wahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für Paare und kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 74 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare oder eine kleine Familie. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und schafft ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwestausrichtung – ein perfekter Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden am Abend. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Das helle Schlafzimmer schafft Platz für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel nutzbar nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch seine angenehme Größe und neutrale Gestaltung, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen umsetzen können. Praktische Details wie zwei Abstellräume in der Wohnung, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt neben dem Haus machen das Wohnangebot besonders attraktiv. Insgesamt erwartet Sie hier eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und eine familienfreundliche Umgebung perfekt miteinander verbindet. Ausstattung - Balkon mit Südwestausrichtung - Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Fliesen im Eingangsbereich und Küche - Elektrische Rollläden - Badezimmer mit Badewanne - Küche - Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung - Separater Kellerraum - Eigener Stellplatz neben dem Haus - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Köln-Grengel im rechtsrheinischen Bezirk Porz. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienausflüge in die Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Köln-Porz-Wahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel unterwegs sind. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für Paare und kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Sonstiges Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung! Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.