Ottensen! 2.Zi. Dachgeschoß-Balkon-Top Zustand-Energiewert C-Einbauküche-Provisionfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

323.775 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzen von Ottensen

Dachgeschoßperle mit 2 Zimmer und Terrassenbalkon im beliebten Stadtteil Ottensen im Hamburger Westen.

Zentraler Küchen - Wohn- Essbereich mit einbwuküche und separates Schlafzimmer sowie das Bad mit Fenster.

Das außergewöhnliche Ensemble wurde umfangreich in den Jahren 2011 / 2012 um die Dachgeschoßebene erweitert und der das bestehende Gebäude aufwendig saniert.

ENERGIEEFFIZIENZ C werden durch die hochwertige Gesamtsanierung im Gemeinschaftseigentum erreicht.

Darüber hinaus wurden im Sommer 2025 die Fassade, das Treppenhaus und die Außenanlagen mit Fahrradabstellplätzen erneuert.

Das Haus wurde bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Die Wohnung wurde gerade aufgearbeitet und frisch gestrichen.

Der Käufer erhält ein top saniertes Projekt ohne jeglichen Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum und eine moderne Dachgeschoss Wohnung zum sofortigen Einzug.

Durch die Fernwärmeheizung ebenfalls bestens auf die Zukunft vorbereitet

Große neu begrünte Vorgärten und ein großer Gartenhof geben dieser Immobilie eine besondere Erscheinung.

Wohnnutzfläche inkl. kompletter Terrasse ist ca. 46 QM

Ausstattung 2 Zimmer

ca. 44 QM DIN Wohnfläche
ca. 46 QM Nutzfläche
schöne helle Räume
Energieeffizienz B
Parkett
Einbauküche
Waschmaschinenanschluß -Bad Dusche, WC, Waschtisch und Fenster zum öffnen
große Isolierglasfenster Kunststoff
hochwertig saniertes Gemeinschaftseigentum
neue gestrichene Fassade in 2025
neus Treppenhaus in 2025
neue Außenanlagen mit Fahrradabstellplätzen in 2025
großer Gartenhof
neu angelegte Vorgärten in 2025
Kellerraum inkl.
uvm....

Alle Maßnahmen wurden im Gemeinschaftseigentum auf den aktuellsten Stand gebracht.

Lage Urbanität und Lebensqualität vereint!

Einst Fischerdorf, dann Industriestandort und heute Szeneviertel. Nirgendwo sonst in Hamburg trifft man auf so lebendige Historie und perspektivenreiche Zukunft wie in Ottensen.

Hamburg Ottensen ist eine lebendiger Stadtteil im Hamburger Westen, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist

Die bunte Mischung aus historischer Architektur, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants macht Ottensen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Nähe zur Elbe und zu Parks wie dem Altonaer Volkspark bietet zudem viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. die Gute Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas machen Ottensen zu einem idealen Ort- auch für Familien.

Bus. ca. 50 Meter S- Bahn ca. 150 Meter

Sonstiges DIREKT VOM EIGENTÜMER!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

SOFORT BEZUGSFERTIG!

BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG!

Objektbeschreibung Herzen von Ottensen Dachgeschoßperle mit 2 Zimmer und Terrassenbalkon im beliebten Stadtteil Ottensen im Hamburger Westen. Zentraler Küchen - Wohn- Essbereich mit einbwuküche und separates Schlafzimmer sowie das Bad mit Fenster. Das außergewöhnliche Ensemble wurde umfangreich in den Jahren 2011 / 2012 um die Dachgeschoßebene erweitert und der das bestehende Gebäude aufwendig saniert. ENERGIEEFFIZIENZ C werden durch die hochwertige Gesamtsanierung im Gemeinschaftseigentum erreicht. Darüber hinaus wurden im Sommer 2025 die Fassade, das Treppenhaus und die Außenanlagen mit Fahrradabstellplätzen erneuert. Das Haus wurde bestens auf die Zukunft vorbereitet. Die Wohnung wurde gerade aufgearbeitet und frisch gestrichen. Der Käufer erhält ein top saniertes Projekt ohne jeglichen Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum und eine moderne Dachgeschoss Wohnung zum sofortigen Einzug. Durch die Fernwärmeheizung ebenfalls bestens auf die Zukunft vorbereitet Große neu begrünte Vorgärten und ein großer Gartenhof geben dieser Immobilie eine besondere Erscheinung. Wohnnutzfläche inkl. kompletter Terrasse ist ca. 46 QM Ausstattung 2 Zimmer - ca. 44 QM DIN Wohnfläche - ca. 46 QM Nutzfläche - schöne helle Räume - Energieeffizienz B - Parkett - Einbauküche - Waschmaschinenanschluß -Bad Dusche, WC, Waschtisch und Fenster zum öffnen - große Isolierglasfenster Kunststoff - hochwertig saniertes Gemeinschaftseigentum - neue gestrichene Fassade in 2025 - neus Treppenhaus in 2025 - neue Außenanlagen mit Fahrradabstellplätzen in 2025 - großer Gartenhof - neu angelegte Vorgärten in 2025 - Kellerraum inkl. - uvm.... Alle Maßnahmen wurden im Gemeinschaftseigentum auf den aktuellsten Stand gebracht. Lage Urbanität und Lebensqualität vereint! Einst Fischerdorf, dann Industriestandort und heute Szeneviertel. Nirgendwo sonst in Hamburg trifft man auf so lebendige Historie und perspektivenreiche Zukunft wie in Ottensen. Hamburg Ottensen ist eine lebendiger Stadtteil im Hamburger Westen, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist Die bunte Mischung aus historischer Architektur, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants macht Ottensen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Die Nähe zur Elbe und zu Parks wie dem Altonaer Volkspark bietet zudem viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. die Gute Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas machen Ottensen zu einem idealen Ort- auch für Familien. Bus. ca. 50 Meter S- Bahn ca. 150 Meter Sonstiges DIREKT VOM EIGENTÜMER! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER SOFORT BEZUGSFERTIG! BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG!