Ihr perfekter Einstieg als Investor! Stressfreie 67 m² - PASSIVEN CASHFLOW GENIESSEN.

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65614

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🔸🔸Willkommen in Ihrer ersten, krisensicheren Kapitalanlage im ruhigen, naturnahen Umland von Beselich - Limburg an der Lahn!

Dieses wunderschöne Apartment im 3. Obergeschoss besticht durch ein luftiges Wohnkonzept. Das absolute Herzstück ist das große, elegante Dachfenster im Wohnbereich, das den Raum den ganzen Tag in natürliches Licht taucht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen gemütlichen Balkon mit malerischem Blick über das ruhige Dorf.

Mit einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist, bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Mieter langfristig suchen. Ein eigener Stellplatz und eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses unschlagbare Paket ab.

🔸WARUM DIESES OBJEKT DIE IDEALE ERSTE KAPITALANLAGE IST:

Als Erstinvestor sucht man vor allem eines: Sicherheit und keinen Stress. Genau das bietet dieses Objekt:

-Kein Vermietungs-Stress: Sie müssen keinen Mieter suchen, keine Bonitätsprüfungen machen und haben ab Tag 1 nach Kaufpreiszahlung sichere Mieteinnahmen. Der Mieter wohnt hier bereits seit Jahren. (Miete und Nebenkostenvorauszahlung können durch den neuen Eigentümer verändert werden).

-Solide & gesunde WEG: Das gepflegte Wohnhaus mit 22 Einheiten wird professionell verwaltet. Es gibt hohe Instandhaltungsrücklagen – Sie müssen sich um nichts kümmern.

-Wertstabiler Sachwert: Lage im grünen Speckgürtel von Beselich - Limburg naturnah und dennoch perfekt an das Wirtschaftszentrum Frankfurt (A3/ICE) angebunden. Der perfekte Inflationsschutz.

-Bitte beachten Sie, dass der zukünftige Eigentümer die Wohnung nach Erwerb – unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen – auch selbst nutzen kann.

Ausstattung 🔸🔸DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

-Wohnfläche: ca. 67 m² (ideale, extrem leicht vermietbare Wohnungsgröße)

-Zimmer: 2 (großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer + 1 Schlafzimmer)

-Highlight: Großes Dachflächenfenster für ein fantastisches, helles Raumgefühl (Dopamin-Architektur!)

-Balkon: Kleiner, absolut toll gestalteter Aussichts-Balkon mit Blick ins Grüne

-Badezimmer: separater Dusche und Badewanne.

-Parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus (wertsteigernd & begehrt)

-Verfügbarkeit: Nach individueller Absprache (Mietverhältnis wird nahtlos übernommen).

-Einbauküche ist Eigentum des Mieters und gehört nicht zur Ausstattung der Wohnung.

🔸🔸IHR SCHNELLER WEG ZUR ERSTEN RENDITE

Machen Sie den ersten Schritt zum erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien!

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive aller Objektdaten, dem detaillierten Grundriss und den Unterlagen zur unkomplizierten Finanzierungsprüfung durch Ihre Bank zu. Ein diskreter Besichtigungstermin kann nach Absprache kurzfristig vereinbart werden.

Nutzen Sie jetzt das Kontaktformular – wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch Ihren ersten Immobilienkauf!

Lage Beselich – Naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung im Herzen des Westerwaldes

Die charmante Gemeinde Beselich liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes im Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Wer den Alltag fernab von städtischem Lärm und Hektik genießen möchte, findet hier eine idyllische und gleichzeitig gut erschlossene Heimat.

Die Ortschaft punktet mit einer intakten Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für umfangreichere Besorgungen bietet die nahegelegene Stadt Limburg an der Lahn ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Verkehrstechnisch ist Beselich hervorragend aufgestellt: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wälder, weitläufige Wanderwege und die typische Westwaldlandschaft laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Beselich vereint ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit – eine attraktive Adresse für alle, die in einer naturnahen und gemeinschaftlich geprägten Umgebung ein neues Zuhause suchen.

Objektbeschreibung 🔸🔸Willkommen in Ihrer ersten, krisensicheren Kapitalanlage im ruhigen, naturnahen Umland von Beselich - Limburg an der Lahn! Dieses wunderschöne Apartment im 3. Obergeschoss besticht durch ein luftiges Wohnkonzept. Das absolute Herzstück ist das große, elegante Dachfenster im Wohnbereich, das den Raum den ganzen Tag in natürliches Licht taucht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen gemütlichen Balkon mit malerischem Blick über das ruhige Dorf. Mit einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist, bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Mieter langfristig suchen. Ein eigener Stellplatz und eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses unschlagbare Paket ab. 🔸WARUM DIESES OBJEKT DIE IDEALE ERSTE KAPITALANLAGE IST: Als Erstinvestor sucht man vor allem eines: Sicherheit und keinen Stress. Genau das bietet dieses Objekt: -Kein Vermietungs-Stress: Sie müssen keinen Mieter suchen, keine Bonitätsprüfungen machen und haben ab Tag 1 nach Kaufpreiszahlung sichere Mieteinnahmen. Der Mieter wohnt hier bereits seit Jahren. (Miete und Nebenkostenvorauszahlung können durch den neuen Eigentümer verändert werden). -Solide & gesunde WEG: Das gepflegte Wohnhaus mit 22 Einheiten wird professionell verwaltet. Es gibt hohe Instandhaltungsrücklagen – Sie müssen sich um nichts kümmern. -Wertstabiler Sachwert: Lage im grünen Speckgürtel von Beselich - Limburg naturnah und dennoch perfekt an das Wirtschaftszentrum Frankfurt (A3/ICE) angebunden. Der perfekte Inflationsschutz. -Bitte beachten Sie, dass der zukünftige Eigentümer die Wohnung nach Erwerb – unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen – auch selbst nutzen kann. Ausstattung 🔸🔸DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK: -Wohnfläche: ca. 67 m² (ideale, extrem leicht vermietbare Wohnungsgröße) -Zimmer: 2 (großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer + 1 Schlafzimmer) -Highlight: Großes Dachflächenfenster für ein fantastisches, helles Raumgefühl (Dopamin-Architektur!) -Balkon: Kleiner, absolut toll gestalteter Aussichts-Balkon mit Blick ins Grüne -Badezimmer: separater Dusche und Badewanne. -Parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus (wertsteigernd & begehrt) -Verfügbarkeit: Nach individueller Absprache (Mietverhältnis wird nahtlos übernommen). -Einbauküche ist Eigentum des Mieters und gehört nicht zur Ausstattung der Wohnung. 🔸🔸IHR SCHNELLER WEG ZUR ERSTEN RENDITE Machen Sie den ersten Schritt zum erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive aller Objektdaten, dem detaillierten Grundriss und den Unterlagen zur unkomplizierten Finanzierungsprüfung durch Ihre Bank zu. Ein diskreter Besichtigungstermin kann nach Absprache kurzfristig vereinbart werden. Nutzen Sie jetzt das Kontaktformular – wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch Ihren ersten Immobilienkauf! Lage Beselich – Naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung im Herzen des Westerwaldes Die charmante Gemeinde Beselich liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes im Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Wer den Alltag fernab von städtischem Lärm und Hektik genießen möchte, findet hier eine idyllische und gleichzeitig gut erschlossene Heimat. Die Ortschaft punktet mit einer intakten Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für umfangreichere Besorgungen bietet die nahegelegene Stadt Limburg an der Lahn ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Verkehrstechnisch ist Beselich hervorragend aufgestellt: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wälder, weitläufige Wanderwege und die typische Westwaldlandschaft laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Beselich vereint ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit – eine attraktive Adresse für alle, die in einer naturnahen und gemeinschaftlich geprägten Umgebung ein neues Zuhause suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr perfekter Einstieg als Investor! Stressfreie 67 m² - PASSIVEN CASHFLOW GENIESSEN.

Beschreibung

Ausstattung