Endlich Marienthal! Schöne 3 Zimmer-Wohnung mit TG-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22041

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.670 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die voll ausgestattete Küche – ideal sowohl für Kapitalanleger, da sie vermietungsfreundlich bleibt, als auch für Eigennutzer, die hier direkt loskochen können. Direkt daneben folgt ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das dank des bodentiefen Fensters besonders freundlich wirkt. Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos verwirklichen.

Geradeaus gelangt man zunächst in die praktische Abstellkammer, gefolgt vom innenliegenden Vollbad, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Für Eigennutzer bietet diese Aufteilung maximale Flexibilität im Alltag – ein Bad, das sowohl zur schnellen Dusche am Morgen als auch zum entspannten Wannenbad am Abend einlädt.

Auf der rechten Seite der Diele liegen zwei weitere Zimmer: hinten das ruhige Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia und in den Garten, vorne das großzügige, helle Wohnzimmer. Von hier aus führt der Zugang auf die schöne Loggia, die mit ihrem angenehmen Zuschnitt ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Besonders komfortabel: Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich das moderne Gäste-WC, das erst 2022 vollständig erneuert wurde – ein Pluspunkt sowohl für Besucher als auch für eine zeitgemäße Wohnqualität.

Ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Ob als sichere Kapitalanlage oder als neues eigenes Zuhause – diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung Ausstattung – gepflegt, wertbeständig und komfortabel Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1981, das sich durch eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung auszeichnet. Die finanzielle Solidität der Wohnanlage wird zusätzlich durch eine Erhaltungsrücklage von rund 397.000,- € (Stand 31.12.2024) unterstrichen. Das Hausgeld beträgt derzeit 389,- €, davon sind ca. 268,- € umlagefähig auf potentielle Mieter.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige, helle Raumaufteilung sowie eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Das moderne Gäste-WC, das 2022 vollständig erneuert wurde, ergänzt das innenliegende Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum für Alltägliches. Die Einbauküche samt sämtlicher Elektrogeräte ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die große Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – ein idealer Rückzugsort im Freien. Hochwertiges Parkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft ein angenehm warmes Wohnambiente. Die zweifach verglasten Isolierfenster, teilweise bodentief ausgeführt, lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom, der nicht einsehbar ist, sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (inklusive) zur Verfügung. Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung versorgt, was für zuverlässige und effiziente Wärme sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als wertbeständige, gepflegte und durchdachte Einheit, die durch ihre Ausstattung und und Lage bestens für Selbstnutzer, oder auch für Kapitalanleger geeignet ist.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg‑Marienthal — nahe des Wandsbek Marktes. Bereits wenige Schritte von der Haustür entfernt finden Sie die Bushaltestelle "Josephstraße" der Buslinie 11. Mit dieser Linie kommen Sie auf schnellstem Wege nach Wandsbek, oder Rahlstedt. Für eine schnelle Verbindung ins Zentrum oder in andere Stadtteile nutzen Sie die U-Bahn U1 am Wandsbek Markt — in etwa 13 Minuten Fußweg erreichbar, oder mit dem 11-er Bus. Wer mit der S-Bahn fährt oder größere Ziele hat, kommt über die Wandsbeker Chaussee in rund 20 Minuten Fußweg ebenso unkompliziert an. Für den Alltag bietet das nahe gelegene QUARREE Wandsbek mit rund 90 Geschäften (Supermärkte, Drogerien, Mode, Cafés und vieles mehr) alles Wichtige — erreichbar in einer kurzen, komfortablen Fahrt oder einem erholsamen Spaziergang. Mit Blick auf Bildung und Familie ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ideal: So befinden sich im Stadtteil passende Schulangebote wie auszugsweise die Grundschule Marienthal, das Gymnasium Marienthal, oder auch die KiTa Wandsewichte — damit sind Kindergarten, Schule und schulische Infrastruktur stressfrei erreichbar, ein großer Pluspunkt für Familien. Über diese Angebote hinaus gibt es noch diverse andere Kindertagesstätten und Schulen. Das Wohnumfeld selbst besticht durch Ruhe und viel Grün: Marienthal ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten — eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge, Freizeit oder einfach Entspannung zu Hause. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgesprochen guter Anbindung an ÖPNV, unkomplizierten Einkaufsmöglichkeiten und angenehmen Wegen zu Schule und Alltag — eine tägliche Balance aus Entspannung und urbaner Flexibilität.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Wohnung bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin aus. Wir freuen uns auf Sie.

Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können.

Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1981, die laufend instandgehalten wurde, befindet sich diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 89 Einheiten. Die Wohnung ist derzeitig noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 leer geliefert. Das Mietverhältnis ist durch die Mieter gekündigt worden. Die Wohnung bietet aufgrund ihres Grundrisses, der ruhigen Lage und des angenehmen Wohnumfelds besonders für Eigennutzer – Singles, Paare oder kleine Familien – ein äußerst komfortables Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich die voll ausgestattete Küche – ideal sowohl für Kapitalanleger, da sie vermietungsfreundlich bleibt, als auch für Eigennutzer, die hier direkt loskochen können. Direkt daneben folgt ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das dank des bodentiefen Fensters besonders freundlich wirkt. Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos verwirklichen. Geradeaus gelangt man zunächst in die praktische Abstellkammer, gefolgt vom innenliegenden Vollbad, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Für Eigennutzer bietet diese Aufteilung maximale Flexibilität im Alltag – ein Bad, das sowohl zur schnellen Dusche am Morgen als auch zum entspannten Wannenbad am Abend einlädt. Auf der rechten Seite der Diele liegen zwei weitere Zimmer: hinten das ruhige Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia und in den Garten, vorne das großzügige, helle Wohnzimmer. Von hier aus führt der Zugang auf die schöne Loggia, die mit ihrem angenehmen Zuschnitt ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders komfortabel: Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich das moderne Gäste-WC, das erst 2022 vollständig erneuert wurde – ein Pluspunkt sowohl für Besucher als auch für eine zeitgemäße Wohnqualität. Ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Ob als sichere Kapitalanlage oder als neues eigenes Zuhause – diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr angenehmes Wohnambiente. Ausstattung Ausstattung – gepflegt, wertbeständig und komfortabel Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1981, das sich durch eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung auszeichnet. Die finanzielle Solidität der Wohnanlage wird zusätzlich durch eine Erhaltungsrücklage von rund 397.000,- € (Stand 31.12.2024) unterstrichen. Das Hausgeld beträgt derzeit 389,- €, davon sind ca. 268,- € umlagefähig auf potentielle Mieter. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige, helle Raumaufteilung sowie eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist. Das moderne Gäste-WC, das 2022 vollständig erneuert wurde, ergänzt das innenliegende Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum für Alltägliches. Die Einbauküche samt sämtlicher Elektrogeräte ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die große Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – ein idealer Rückzugsort im Freien. Hochwertiges Parkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft ein angenehm warmes Wohnambiente. Die zweifach verglasten Isolierfenster, teilweise bodentief ausgeführt, lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom, der nicht einsehbar ist, sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (inklusive) zur Verfügung. Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung versorgt, was für zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als wertbeständige, gepflegte und durchdachte Einheit, die durch ihre Ausstattung und und Lage bestens für Selbstnutzer, oder auch für Kapitalanleger geeignet ist. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg‑Marienthal — nahe des Wandsbek Marktes. Bereits wenige Schritte von der Haustür entfernt finden Sie die Bushaltestelle "Josephstraße" der Buslinie 11. Mit dieser Linie kommen Sie auf schnellstem Wege nach Wandsbek, oder Rahlstedt. Für eine schnelle Verbindung ins Zentrum oder in andere Stadtteile nutzen Sie die U-Bahn U1 am Wandsbek Markt — in etwa 13 Minuten Fußweg erreichbar, oder mit dem 11-er Bus. Wer mit der S-Bahn fährt oder größere Ziele hat, kommt über die Wandsbeker Chaussee in rund 20 Minuten Fußweg ebenso unkompliziert an. Für den Alltag bietet das nahe gelegene QUARREE Wandsbek mit rund 90 Geschäften (Supermärkte, Drogerien, Mode, Cafés und vieles mehr) alles Wichtige — erreichbar in einer kurzen, komfortablen Fahrt oder einem erholsamen Spaziergang. Mit Blick auf Bildung und Familie ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ideal: So befinden sich im Stadtteil passende Schulangebote wie auszugsweise die Grundschule Marienthal, das Gymnasium Marienthal, oder auch die KiTa Wandsewichte — damit sind Kindergarten, Schule und schulische Infrastruktur stressfrei erreichbar, ein großer Pluspunkt für Familien. Über diese Angebote hinaus gibt es noch diverse andere Kindertagesstätten und Schulen. Das Wohnumfeld selbst besticht durch Ruhe und viel Grün: Marienthal ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten — eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge, Freizeit oder einfach Entspannung zu Hause. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgesprochen guter Anbindung an ÖPNV, unkomplizierten Einkaufsmöglichkeiten und angenehmen Wegen zu Schule und Alltag — eine tägliche Balance aus Entspannung und urbaner Flexibilität. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Wohnung bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin aus. Wir freuen uns auf Sie. Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können.