Charmanter Bungalow in idyllischer Lage nahe der Donau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93102

Kaufpreis

459.900 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus führt der zentrale Flur in alle Räume der Wohnebene. Das Herzstück des Hauses ist das etwa 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten eröffnet. Angrenzend befindet sich das etwa 15 m² große Esszimmer, das ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt und in offener Verbindung zur rund 12 m² großen Küche steht. Diese bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept. Der private Bereich des Hauses umfasst ein ca. 21,5 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² sowie ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 23 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Familienbad mit knapp 12 m², das über eine Badewanne, ein Bidet, eine separate Dusche, sowie zwei Waschbecken verfügt. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt zudem für weiteren Stauraum im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in den gefliesten Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden, die eine angenehme Wärme schafft.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet auf rund 68 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier Räume stehen hier als Abstell- oder Lagerräume zur Verfügung, darüber hinaus gibt es einen großzügigen Hobby- beziehungsweise Fitnessraum, der individuell nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden kann.

Die großzügige Terrasse verströmt eine einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für romantische Abende zu zweit, an denen man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein sicherer Spielbereich für Kinder, eine blühende Oase für Gartenliebhaber oder ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz."

Dank des Vollwärmeschutzes aus dem Jahr 2000 sowie der modernen Pelletheizung aus 2024, die im Rahmen einer Förderung eingebaut wurde, präsentiert sich die Immobilie energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Das Haus ist leerstehend und kurzfristig beziehbar. Zwei Garagen, von denen eine neu errichtet und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist, runden das Angebot ab.

Das Objekt verfügt über zwei Garagen zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.800.- EUR

Lage Der Nelkenweg 4 liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Pfatter, idyllisch an der Donau und nahe Regensburg. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer familienfreundlicher Atmosphäre. Pfatter zählt rund 3.100 Einwohner und bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie und kleinere Dienstleister. Für Familien sind Kindertagesstätten und eine Grundschule direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Wörth an der Donau oder in Regensburg. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Grundversorgungen sichern die Gesundheit der Bewohner, während Kliniken und Fachärzte in Regensburg eine umfassende Versorgung gewährleisten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt an der Donau und eingebettet in eine weitläufige Auenlandschaft laden Rad- und Wanderwege, Spazier- und Joggingstrecken sowie das Naturschutzgebiet Gmünder Au zum Aufenthalt in der Natur ein. Hier können Bewohner die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt genießen oder einfach entspannte Stunden im Grünen verbringen. Sportvereine, Spielplätze und Gemeinschaftsangebote tragen zu einem lebendigen Ortsleben bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B8 erreicht man Regensburg in rund 20 bis 25 Minuten, Straubing liegt etwa 20 Kilometer östlich. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Pfatter mit den umliegenden Gemeinden und bieten auch ohne eigenes Auto flexible Mobilität. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, während zahlreich Freizeitangebote in der Umgebung für Abwechslung und Erholung sorge.

Objektbeschreibung Der großzügige Bungalow besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,70 m, die den Wohnräumen eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus führt der zentrale Flur in alle Räume der Wohnebene. Das Herzstück des Hauses ist das etwa 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten eröffnet. Angrenzend befindet sich das etwa 15 m² große Esszimmer, das ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt und in offener Verbindung zur rund 12 m² großen Küche steht. Diese bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept. Der private Bereich des Hauses umfasst ein ca. 21,5 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² sowie ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 23 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Familienbad mit knapp 12 m², das über eine Badewanne, ein Bidet, eine separate Dusche, sowie zwei Waschbecken verfügt. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt zudem für weiteren Stauraum im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in den gefliesten Bereichen eine Fußbodenheizung vorhanden, die eine angenehme Wärme schafft. Das Kellergeschoss des Hauses bietet auf rund 68 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier Räume stehen hier als Abstell- oder Lagerräume zur Verfügung, darüber hinaus gibt es einen großzügigen Hobby- beziehungsweise Fitnessraum, der individuell nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse verströmt eine einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für romantische Abende zu zweit, an denen man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein sicherer Spielbereich für Kinder, eine blühende Oase für Gartenliebhaber oder ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz." Dank des Vollwärmeschutzes aus dem Jahr 2000 sowie der modernen Pelletheizung aus 2024, die im Rahmen einer Förderung eingebaut wurde, präsentiert sich die Immobilie energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Das Haus ist leerstehend und kurzfristig beziehbar. Zwei Garagen, von denen eine neu errichtet und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist, runden das Angebot ab. Das Objekt verfügt über zwei Garagen zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.800.- EUR Lage Der Nelkenweg 4 liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Pfatter, idyllisch an der Donau und nahe Regensburg. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer familienfreundlicher Atmosphäre. Pfatter zählt rund 3.100 Einwohner und bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie und kleinere Dienstleister. Für Familien sind Kindertagesstätten und eine Grundschule direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Wörth an der Donau oder in Regensburg. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Grundversorgungen sichern die Gesundheit der Bewohner, während Kliniken und Fachärzte in Regensburg eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt an der Donau und eingebettet in eine weitläufige Auenlandschaft laden Rad- und Wanderwege, Spazier- und Joggingstrecken sowie das Naturschutzgebiet Gmünder Au zum Aufenthalt in der Natur ein. Hier können Bewohner die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt genießen oder einfach entspannte Stunden im Grünen verbringen. Sportvereine, Spielplätze und Gemeinschaftsangebote tragen zu einem lebendigen Ortsleben bei. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B8 erreicht man Regensburg in rund 20 bis 25 Minuten, Straubing liegt etwa 20 Kilometer östlich. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Pfatter mit den umliegenden Gemeinden und bieten auch ohne eigenes Auto flexible Mobilität. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, während zahlreich Freizeitangebote in der Umgebung für Abwechslung und Erholung sorge.