Funktionelles 1-Zimmer-Apartment mit Küchenzeile • vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.864 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Kellerabteil

Lage Tübingen ist eine Universitätsstadt mit rund 92.500 Einwohnern und liegt zwischen dem Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die Stadt vereint historische Strukturen, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser, mit moderner Infrastruktur und wird neben der Universität vor allem durch die Universitätskliniken, Forschungseinrichtungen und wirtschaftliche Akteure geprägt, wodurch eine konstante Nachfrage nach Wohnraum besteht. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den Stadtteilen gut erreichbar, ebenso kulturelle und soziale Angebote wie Museen, Veranstaltungsorte oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B27 und B28 bestehen direkte Verbindungen zu umliegenden Städten, während Rad- und Fußwege innerhalb der Stadt eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Punkte ermöglichen, was den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen erleichtert und die Wohnqualität in den Quartieren unterstützt. Besonders der Stadtteil Lustnau, am nordöstlichen Rand von Tübingen gelegen und einer der größten Stadtteile der Stadt, profitiert von dieser Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnumgebung. Lustnau ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, mit ruhigen Straßen, gewachsenen Strukturen und unmittelbarer Nähe zu Grün- und Naturräumen. Innerhalb Lustnaus entsteht das Quartier Aeulehöfe, ein nachhaltig geplantes Wohnprojekt auf einem ehemaligen Industrieareal, das private Gärten, gemeinschaftliche Freiflächen und Spielbereiche umfasst. Das Quartier verbindet moderne Wohnformen mit einem ruhigen Wohnumfeld und bietet sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen sowie eine Kindertagesstätte. Die Nähe zum Neckar ermöglicht Zugang zu Uferbereichen sowie Rad- und Spazierwegen und sorgt für naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Apotheken oder kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und öffentliche Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage zudem praktisch für Studium, Arbeit oder Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Buslinien verbinden Lustnau regelmäßig mit der Innenstadt und den universitären Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter städtischer sowie universitären Anbindung und eignet sich daher für Studierende, junge Berufstätige oder Pendler.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 4,16 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 4,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung Im Stadtteil Lustnau im Osten von Tübingen befindet sich dieses Apartmenthaus in einer ruhigen Wohnstraße nicht weit entfernt vom Neckar. Dieses Studentenwohnheim, bestehend aus 3 unabhängigen Gebäuden aus dem Jahr 1978 verfügt, über mehrere Ein-Zimmer-Apartments mit jeweils rund 22 m² Wohnfläche, die funktional geschnitten und leicht möblierbar sind. Die Wohnungen eignen sich ideal für Studierende, Singles oder Pendler. Das hier angebotene Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und bietet einen angenehmen Blick nach Osten über benachbarte Wohnhäuser und begrünte Gärten. Der Wohnraum wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. In diesem Zuge wurden auch die Wandbeläge erneuert. Die Küchenzeile wurde kürzlich von einem Fachbetrieb für Küchenbau passgenau eingebaut und bietet dem künftigen Eigentümer oder Bewohner eine komfortable und funktionale Ausstattung. Auch der Boden im Eingangsbereich ist neuwertig und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die originalen Fliesen aus der Bauzeit wurden bewusst erhalten und verleihen dem Bad einen zeittypischen Charme. Die sanitären Einrichtungen wurden regelmäßig von einem Fachbetrieb überprüft und bei Bedarf fachgerecht erneuert. Jede Einheit verfügt über ein privates Kellerabteil, das weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Einrichtungen und Services, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Im Untergeschoss stehen Münzwaschmaschinen und Trockner zur Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus kann vom Eigentümer bzw. Mieter genutzt werden. Aufgrund der überwiegend fahrradorientierten Bewohnerschaft stehen in der Regel ausreichend freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage insgesamt zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus, da von der Eigentümergemeinschaft Wert auf ein entsprechendes Mietklientel gelegt wird. Das Gebäude wird professionell verwaltet, ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. Das Apartment ist seit Juli 2025 vermietet. Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei 4.980 €. Sollte dieses Wohnungsangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zeigen zu dürfen. Ausstattung PVC Kellerabteil Lage Tübingen ist eine Universitätsstadt mit rund 92.500 Einwohnern und liegt zwischen dem Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die Stadt vereint historische Strukturen, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser, mit moderner Infrastruktur und wird neben der Universität vor allem durch die Universitätskliniken, Forschungseinrichtungen und wirtschaftliche Akteure geprägt, wodurch eine konstante Nachfrage nach Wohnraum besteht. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den Stadtteilen gut erreichbar, ebenso kulturelle und soziale Angebote wie Museen, Veranstaltungsorte oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B27 und B28 bestehen direkte Verbindungen zu umliegenden Städten, während Rad- und Fußwege innerhalb der Stadt eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Punkte ermöglichen, was den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen erleichtert und die Wohnqualität in den Quartieren unterstützt. Besonders der Stadtteil Lustnau, am nordöstlichen Rand von Tübingen gelegen und einer der größten Stadtteile der Stadt, profitiert von dieser Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnumgebung. Lustnau ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, mit ruhigen Straßen, gewachsenen Strukturen und unmittelbarer Nähe zu Grün- und Naturräumen. Innerhalb Lustnaus entsteht das Quartier Aeulehöfe, ein nachhaltig geplantes Wohnprojekt auf einem ehemaligen Industrieareal, das private Gärten, gemeinschaftliche Freiflächen und Spielbereiche umfasst. Das Quartier verbindet moderne Wohnformen mit einem ruhigen Wohnumfeld und bietet sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen sowie eine Kindertagesstätte. Die Nähe zum Neckar ermöglicht Zugang zu Uferbereichen sowie Rad- und Spazierwegen und sorgt für naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Apotheken oder kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und öffentliche Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage zudem praktisch für Studium, Arbeit oder Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Buslinien verbinden Lustnau regelmäßig mit der Innenstadt und den universitären Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter städtischer sowie universitären Anbindung und eignet sich daher für Studierende, junge Berufstätige oder Pendler. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 4,16 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 4,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.