Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Langwasser für Eigenbedarf oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung im 10. OG verfügt über ca. 38,11 m² Wohnfläche sowie eine praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein separates Dachabteil.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit für Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage geeignet.

Im Jahr 2013 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Elektrik modernisiert. Die Fenster und der Wärmeerzeuger stammen aus dem Jahr 2003.

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung
für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
1. Obergeschoss
ca. 38,11 m² Wohnfläche
Praktische Raumaufteilung
Balkon
Separates Dachabteil
Badezimmer 2013 modernisiert
Bodenbeläge 2013 erneuert
Elektrik 2013 modernisiert
Fenster aus dem Jahr 2003
Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2003

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.

Langwasser bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders kompakte Wohnungen erfreuen sich in Nürnberg einer konstanten Nachfrage und bieten dadurch gute Vermietungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung im 10. OG verfügt über ca. 38,11 m² Wohnfläche sowie eine praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein separates Dachabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit für Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage geeignet. Im Jahr 2013 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Elektrik modernisiert. Die Fenster und der Wärmeerzeuger stammen aus dem Jahr 2003. Ausstattung * 1-Zimmer-Wohnung * für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage * 10. Obergeschoss * ca. 38,11 m² Wohnfläche * Praktische Raumaufteilung * Balkon * Separates Dachabteil * Badezimmer 2013 modernisiert * Bodenbeläge 2013 erneuert * Elektrik 2013 modernisiert * Fenster aus dem Jahr 2003 * Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2003 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Langwasser bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders kompakte Wohnungen erfreuen sich in Nürnberg einer konstanten Nachfrage und bieten dadurch gute Vermietungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Langwasser für Eigenbedarf oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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