Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand! Freistehendes EFH mit Garten, Terrasse u. v. m.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97,53 m². Im Untergeschoss steht eine weitere, ähnlich große Fläche zur Verfügung, die bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre in einem bezugsfertigen und sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung Sämtliche technischen Einrichtungen des Hauses wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Elektroverteilung sowie die Elektroinstallation wurden zeitgemäß modernisiert. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Fenster des Hauses wurden ausgetauscht und sind doppelt verglaste Isolierfenster. Zusätzlich verfügen die Fenster über elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und moderner Klick-Vinylboden gewählt, die das zeitgemäße Wohnkonzept unterstreichen und zugleich pflegeleicht sind.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und einen unmittelbaren Zugang zum Garten bietet. Sie lädt zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine Überdachung der Terrasse ist problemlos denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aktivitäten, Hobbys oder die individuelle Gartengestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze im Hofbereich, die komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück ermöglichen. Insgesamt handelt es sich um ein rundum modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, weiterem Ausbaupotenzial und einer attraktiven Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Die Bäder des Hauses wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, feststehender Glaswand und stilvollem Glasmosaik. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort auch auf dieser Ebene vollständig abrundet.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Honnef, im beliebten Ortsteil Wülscheid. Die Wülscheider Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Bad Honnef gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Rheinland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Siebengebirge, zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen sowie zu Rhein und Rheinpromenade bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn, Königswinter und Köln ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Damit eignet sich diese Lage hervorragend für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef, im beliebten Ortsteil Wülscheid. Das großzügige Grundstück umfasst 730 m² und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein vollständig ausgebautes Untergeschoss sowie ein ausbaubares Dachgeschoss, das weiteres attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97,53 m². Im Untergeschoss steht eine weitere, ähnlich große Fläche zur Verfügung, die bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre in einem bezugsfertigen und sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Sämtliche technischen Einrichtungen des Hauses wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Elektroverteilung sowie die Elektroinstallation wurden zeitgemäß modernisiert. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Alle Fenster des Hauses wurden ausgetauscht und sind doppelt verglaste Isolierfenster. Zusätzlich verfügen die Fenster über elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und moderner Klick-Vinylboden gewählt, die das zeitgemäße Wohnkonzept unterstreichen und zugleich pflegeleicht sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und einen unmittelbaren Zugang zum Garten bietet. Sie lädt zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine Überdachung der Terrasse ist problemlos denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aktivitäten, Hobbys oder die individuelle Gartengestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze im Hofbereich, die komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück ermöglichen. Insgesamt handelt es sich um ein rundum modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, weiterem Ausbaupotenzial und einer attraktiven Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Bäder des Hauses wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, feststehender Glaswand und stilvollem Glasmosaik. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort auch auf dieser Ebene vollständig abrundet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Honnef, im beliebten Ortsteil Wülscheid. Die Wülscheider Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Bad Honnef gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Rheinland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Siebengebirge, zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen sowie zu Rhein und Rheinpromenade bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn, Königswinter und Köln ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Damit eignet sich diese Lage hervorragend für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand! Freistehendes EFH mit Garten, Terrasse u. v. m.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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