Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.766 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Helle Räume, bodentiefe Fenster und ein offener Grundriss schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den schön angelegten Garten, der mit seinen Natursteinmauern, den beiden Terrassen und der großen Glas-Terrassenüberdachung zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Räumen und einem eigenen Duschbad weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für ältere Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Auch funktional lässt das Haus kaum Wünsche offen. Der großzügige Keller verfügt über viel Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich und bietet dank der guten Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Ausstattung des Hauses ist zeitlos und hochwertig: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung auf den Hauptwohnebenen, elektrische Rollläden, moderne Netzwerktechnik und viele weitere durchdachte Details sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht.

Mit 175 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und einem 532 m² großen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage schätzen. Ein Zuhause mit viel Charme, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Energieeffizienzklasse B • Weiße Türen im zeitlosen, modernen Design • Abstellraum im EG • Podest für Waschmaschine und Trockner • Vorbereitung für zentrales Staubsaugersystem • Innen- und Außenbeschattung für Dachfenster • SAT-Anlage • LAN-Verkabelung in 4 Zimmern • Glasfaseranschluss beantragt (inkl. Hauszugang) • Breiter seitlicher Durchgang zum Garten mit abschließbarem Tor

Lage Die Immobilie liegt in Hennef-Warth in angenehmer, ruhiger Wohnlage (30er-Zone) mit hervorragender Infrastruktur. Der Hennefer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Köln. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur liegt das Haus angenehm ruhig - von der Autobahn ist am Grundstück und im Wohnbereich nichts zu hören.

Die Hennefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet die hohe Wohnqualität dieses Standorts ab.

Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Gymnasium sowie weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden.

Die Kombination aus naturnahmen Wohnen, zentraler Lage und absoluter Ruhe macht diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen und äußerst gepflegten Doppelhaushälfte, die mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. In ruhiger Wohnlage am Ende eines Stichwegs ohne Durchgangsverkehr gelegen, vereint diese Immobilie angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Hennefer Innenstadt. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Helle Räume, bodentiefe Fenster und ein offener Grundriss schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den schön angelegten Garten, der mit seinen Natursteinmauern, den beiden Terrassen und der großen Glas-Terrassenüberdachung zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Räumen und einem eigenen Duschbad weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für ältere Kinder, Homeoffice oder Gäste. Auch funktional lässt das Haus kaum Wünsche offen. Der großzügige Keller verfügt über viel Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich und bietet dank der guten Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Ausstattung des Hauses ist zeitlos und hochwertig: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung auf den Hauptwohnebenen, elektrische Rollläden, moderne Netzwerktechnik und viele weitere durchdachte Details sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht. Mit 175 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und einem 532 m² großen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage schätzen. Ein Zuhause mit viel Charme, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale: • Energieeffizienzklasse B • Weiße Türen im zeitlosen, modernen Design • Abstellraum im EG • Podest für Waschmaschine und Trockner • Vorbereitung für zentrales Staubsaugersystem • Innen- und Außenbeschattung für Dachfenster • SAT-Anlage • LAN-Verkabelung in 4 Zimmern • Glasfaseranschluss beantragt (inkl. Hauszugang) • Breiter seitlicher Durchgang zum Garten mit abschließbarem Tor Lage Die Immobilie liegt in Hennef-Warth in angenehmer, ruhiger Wohnlage (30er-Zone) mit hervorragender Infrastruktur. Der Hennefer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Köln. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur liegt das Haus angenehm ruhig - von der Autobahn ist am Grundstück und im Wohnbereich nichts zu hören. Die Hennefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet die hohe Wohnqualität dieses Standorts ab. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Gymnasium sowie weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahmen Wohnen, zentraler Lage und absoluter Ruhe macht diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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