Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bauernhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

376 m²

Wohnfläche

1803

Baujahr

2.074 €

pro m²

Beschreibung

Der Hof besteht aus dem Haupthaus, sowie aus dem L-förmigen Nebengebäude. Diese umrahmen den idyllischen Innenhof. Der angrenzende, uneinsehbare sonnige Garten befindet sich in absoluter Südlage mit einem freien Blick über Wiesen und Felder. Eine majestätische Birke spendet Schatten und lädt zum Verweilen ein.

Das Haupthaus (49) besteht aus 222 Quadratmeter Wohnfläche, die Küche sowie, Diele, Haushaltsraum, Vorratskammer, Gästetoilette, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, befinden sich im Erdgeschoss. Vier Zimmer mit Holzböden und zwei Bäder sind auf der ersten Etage und ein Duschbad mit Ankleideraum und Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Das vermietete Nebenhaus (47a) hat 100 Quadratmeter auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Gäste-WC und eingebauter Küche, sowie schmuckvoller repräsentativer Kunstschmiedetreppe, die nach oben führt. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, sowie ein schmuckvolles Badezimmer mit Wanne. Das Haus wurde erst 2021 vollkommen neugestaltet und renoviert. Dazu gehört ein kleiner Garten und ein Stellplatz.

Daneben ein Stall mit Lagerfläche, Heuboden und Boxen für bis zu 2 Pferde, mit Unterstand und kleinen Bewegungsplatz (14x18m).

Rechts davon das Gästehaus mit einer Größe von 72 Quadratmeter. Bestehend aus Küche, kleinem Flur, Duschbad und einem hellen Wohn-Esszimmer mit einer wunderschönen Aussicht nach Süden plus einer Empore. Vom Flur geht eine Treppe hoch zu einem weiteren Raum mit einer großen Glasfront.

Das idyllisch über 1.672 Quadratmeter (49 - 605qm, 47a+b - 1.067qm) große Grundstück befindet sich in absoluter Südlage mit altem Baumbestand. Sie finden dort eine romantische Lebensqualität in einem gewachsenem nachbarschaftlichen guten Umfeld.

Das Nebenhaus (51 - 208qm) kann auch ergänzend erworben werden. Es wurde 2015 vollkommen saniert und verfügt über 80 qm², die sich über vier Zimmer Küche, Diele, Gäste-WC und Wannenbad verteilen und das über drei Etagen. Dieses Haus ist zurzeit sehr gut vermietet. Vor dem Haus liegt ein Garten von 120qm plus zwei Stellplätzen. Siehe OM-461699

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Der selten schöne Bauernhof verfügt über 3 Wohnhäuser (plus Nr. 51 optional), die alle zentral beheizt werden. Außer dem Gästehaus haben alle Häuser auch einen Kaminofen, der jeweils mit Holz befeuert wird.

Das Nebenhaus 47a ist zurzeit gut vermietet. Das Haupthaus wird zur Zeit von uns selbst bewohnt. Das 72qm große Gästehaus wurde vor Kurzem fertiggestellt und ist noch frei.

Lage Die Lage - Dorf mit Seele Auf dem Land leben und trotzdem zentral sein - das gelingt hier auf besondere Weise. Das Haus liegt ruhig in einem kleinen, lebendigen Dorf, nur jeweils ca. 3 km von Much und Drabenderhöhe entfernt. Die Dorfgemeinschaft lebt ihr Miteinander aktiv: Erntefest, Karneval, Weihnachtsfeier, regelmäßige Dorftreffen uvm. schaffen Begegnung und Zugehörigkeit. Neubürger werden herzlich aufgenommen. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, ein Bürgerhaus und eine Grillhütte. Die Schulbushaltestelle ist in nur 3 Minuten erreichbar - beste Voraussetzungen für Familien.

Versorgung & Einkauf Much bietet eine vollständige Nahversorgung: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäft, Ärzte, Apotheken, Optiker und Bank - ergänzt durch eine vielfältige Gastronomie. Das nur ca. 3 km entfernte Drabenderhöhe bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung Much verfügt über ein lückenloses Bildungsangebot: Grundschule, Haupt-, Real- und Gesamtschule, eine Volkshochschulzweigstelle sowie eine private Musikschule. Alle Schulen sind bequem per Schulbus erreichbar.

Verkehrsanbindung Die Autobahn A4 ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Der Park-and-Ride-Bahnhof im nahegelegenen Overath bietet eine komfortable und schnelle Verbindung nach Köln - ideal für Pendler. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie über eine Zweigstelle der Volkshochschule und eine private Musikschule. Die Schulen werden mit dem Schulbus angefahren.

Darüber hinaus verfügt Much über ausreichend Geschäfte und viele Märkte (Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Modegeschäft, Optiker, Bank, Grill, Pizzeria, China-Imbiss uvm.) Autobahnanbindung zur A4 finden Sie in ca. 8 Minuten. Das nahegelegen Overath bietet Ihnen mit dem komfortablen P&R-BHF eine schnelle und komfortable Anbindung an Köln. Ebenso findet man alles zum Einkaufen in dem nur ungefähr 3 Kilometer entfernten Drabenderhöhe.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Der Hof besteht aus 2 separaten Parzellen (47 und 49 - 51 optional). Diese können jeweils auch separat erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Der besonders schöne Hof ist in ruhiger Lage nahe Köln und Bonn! Wohnen, Arbeiten und Hobby, vereint auf einem idyllischen Bauernhof, dessen Ursprung um 1700 liegt. Diese wunderschöne und romantische Wohlfühloase wurde laufend zeit- und zweckmäßig aus- und umgebaut. Er besteht aus 2 Parzellen, deshalb ist auch der Kauf nur des Haupthauses mit Option auf mehr möglich. Der Hof besteht aus dem Haupthaus, sowie aus dem L-förmigen Nebengebäude. Diese umrahmen den idyllischen Innenhof. Der angrenzende, uneinsehbare sonnige Garten befindet sich in absoluter Südlage mit einem freien Blick über Wiesen und Felder. Eine majestätische Birke spendet Schatten und lädt zum Verweilen ein. Das Haupthaus (49) besteht aus 222 Quadratmeter Wohnfläche, die Küche sowie, Diele, Haushaltsraum, Vorratskammer, Gästetoilette, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, befinden sich im Erdgeschoss. Vier Zimmer mit Holzböden und zwei Bäder sind auf der ersten Etage und ein Duschbad mit Ankleideraum und Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das vermietete Nebenhaus (47a) hat 100 Quadratmeter auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Gäste-WC und eingebauter Küche, sowie schmuckvoller repräsentativer Kunstschmiedetreppe, die nach oben führt. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, sowie ein schmuckvolles Badezimmer mit Wanne. Das Haus wurde erst 2021 vollkommen neugestaltet und renoviert. Dazu gehört ein kleiner Garten und ein Stellplatz. Daneben ein Stall mit Lagerfläche, Heuboden und Boxen für bis zu 2 Pferde, mit Unterstand und kleinen Bewegungsplatz (14x18m). Rechts davon das Gästehaus mit einer Größe von 72 Quadratmeter. Bestehend aus Küche, kleinem Flur, Duschbad und einem hellen Wohn-Esszimmer mit einer wunderschönen Aussicht nach Süden plus einer Empore. Vom Flur geht eine Treppe hoch zu einem weiteren Raum mit einer großen Glasfront. Das idyllisch über 1.672 Quadratmeter (49 - 605qm, 47a+b - 1.067qm) große Grundstück befindet sich in absoluter Südlage mit altem Baumbestand. Sie finden dort eine romantische Lebensqualität in einem gewachsenem nachbarschaftlichen guten Umfeld. Das Nebenhaus (51 - 208qm) kann auch ergänzend erworben werden. Es wurde 2015 vollkommen saniert und verfügt über 80 qm², die sich über vier Zimmer Küche, Diele, Gäste-WC und Wannenbad verteilen und das über drei Etagen. Dieses Haus ist zurzeit sehr gut vermietet. Vor dem Haus liegt ein Garten von 120qm plus zwei Stellplätzen. Siehe OM-461699 Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der selten schöne Bauernhof verfügt über 3 Wohnhäuser (plus Nr. 51 optional), die alle zentral beheizt werden. Außer dem Gästehaus haben alle Häuser auch einen Kaminofen, der jeweils mit Holz befeuert wird. Das Nebenhaus 47a ist zurzeit gut vermietet. Das Haupthaus wird zur Zeit von uns selbst bewohnt. Das 72qm große Gästehaus wurde vor Kurzem fertiggestellt und ist noch frei. Lage Die Lage - Dorf mit Seele Auf dem Land leben und trotzdem zentral sein - das gelingt hier auf besondere Weise. Das Haus liegt ruhig in einem kleinen, lebendigen Dorf, nur jeweils ca. 3 km von Much und Drabenderhöhe entfernt. Die Dorfgemeinschaft lebt ihr Miteinander aktiv: Erntefest, Karneval, Weihnachtsfeier, regelmäßige Dorftreffen uvm. schaffen Begegnung und Zugehörigkeit. Neubürger werden herzlich aufgenommen. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, ein Bürgerhaus und eine Grillhütte. Die Schulbushaltestelle ist in nur 3 Minuten erreichbar - beste Voraussetzungen für Familien. Versorgung & Einkauf Much bietet eine vollständige Nahversorgung: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäft, Ärzte, Apotheken, Optiker und Bank - ergänzt durch eine vielfältige Gastronomie. Das nur ca. 3 km entfernte Drabenderhöhe bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Bildung Much verfügt über ein lückenloses Bildungsangebot: Grundschule, Haupt-, Real- und Gesamtschule, eine Volkshochschulzweigstelle sowie eine private Musikschule. Alle Schulen sind bequem per Schulbus erreichbar. Verkehrsanbindung Die Autobahn A4 ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Der Park-and-Ride-Bahnhof im nahegelegenen Overath bietet eine komfortable und schnelle Verbindung nach Köln - ideal für Pendler. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie über eine Zweigstelle der Volkshochschule und eine private Musikschule. Die Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Darüber hinaus verfügt Much über ausreichend Geschäfte und viele Märkte (Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Modegeschäft, Optiker, Bank, Grill, Pizzeria, China-Imbiss uvm.) Autobahnanbindung zur A4 finden Sie in ca. 8 Minuten. Das nahegelegen Overath bietet Ihnen mit dem komfortablen P&R-BHF eine schnelle und komfortable Anbindung an Köln. Ebenso findet man alles zum Einkaufen in dem nur ungefähr 3 Kilometer entfernten Drabenderhöhe. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Hof besteht aus 2 separaten Parzellen (47 und 49 - 51 optional). Diese können jeweils auch separat erworben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 376 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1803
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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