Kleines Haus, großes Potenzial: EFH in Lohmar‑Jexmühle mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55336

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer besonders reizvollen Wohnlage von Lohmar‑Jexmühle: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Hier genießen Sie idyllisches Wohnen im Grünen – mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und optimalem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen.

Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kompakten, funktionalen Grundriss, der vielfältige Modernisierungs‑ und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 69 m² Nutzfläche mit separatem Zugang zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder großzügige Abstellflächen. Das weitläufige Grundstück mit rund 711 m² eröffnet attraktive Optionen für Gartenliebhaber, Anbauten oder eine komplett neue Bebauung.

Das Haus verfügt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung und alle Räume, die für den Alltag benötigt werden. Ein praktischer Spitzboden ergänzt die vorhandenen Flächen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, die funktionale Küche und das gemütliche Wohnzimmer bilden eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafraumkonzept.

Besonders spannend: Durch eine gut durchdachte Kernsanierung lässt sich die bestehende Wohnfläche problemlos um bis zu 100 % vergrößern – etwa durch Ausbau, Anbau oder intelligente Grundrissanpassungen. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit eines Neubaus, der sich an der großzügigen Nachbarschaftsbebauung orientiert und deutlich größer oder architektonisch völlig neu gedacht werden kann.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Lohmar, Overath, Siegburg und Köln macht diese Immobilie zu einem Projekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Ideal für alle, die ihre Wohnideen frei entfalten und ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im beliebten Lohmarer Ortsteil Jexmühle. Die Umgebung überzeugt mit aufgelockerter Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahnen A3 und A4 sind in nur etwa 10 Minuten erreicht und ermöglichen schnelle Wege nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet. Schulen und Kindergärten liegen maximal 5 Minuten entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für eine komfortable Alltagsversorgung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhaltestelle Honrath mit der RB25 Richtung Köln oder Gummersbach ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen nach Siegburg, Lohmar und Overath befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage verbindet naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität mit maximaler Flexibilität vereint.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55336 Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer besonders reizvollen Wohnlage von Lohmar‑Jexmühle: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Hier genießen Sie idyllisches Wohnen im Grünen – mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und optimalem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kompakten, funktionalen Grundriss, der vielfältige Modernisierungs‑ und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 69 m² Nutzfläche mit separatem Zugang zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder großzügige Abstellflächen. Das weitläufige Grundstück mit rund 711 m² eröffnet attraktive Optionen für Gartenliebhaber, Anbauten oder eine komplett neue Bebauung. Das Haus verfügt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung und alle Räume, die für den Alltag benötigt werden. Ein praktischer Spitzboden ergänzt die vorhandenen Flächen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, die funktionale Küche und das gemütliche Wohnzimmer bilden eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafraumkonzept. Besonders spannend: Durch eine gut durchdachte Kernsanierung lässt sich die bestehende Wohnfläche problemlos um bis zu 100 % vergrößern – etwa durch Ausbau, Anbau oder intelligente Grundrissanpassungen. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit eines Neubaus, der sich an der großzügigen Nachbarschaftsbebauung orientiert und deutlich größer oder architektonisch völlig neu gedacht werden kann. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Lohmar, Overath, Siegburg und Köln macht diese Immobilie zu einem Projekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Ideal für alle, die ihre Wohnideen frei entfalten und ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im beliebten Lohmarer Ortsteil Jexmühle. Die Umgebung überzeugt mit aufgelockerter Bebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die Autobahnen A3 und A4 sind in nur etwa 10 Minuten erreicht und ermöglichen schnelle Wege nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet. Schulen und Kindergärten liegen maximal 5 Minuten entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für eine komfortable Alltagsversorgung. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhaltestelle Honrath mit der RB25 Richtung Köln oder Gummersbach ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen nach Siegburg, Lohmar und Overath befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage verbindet naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Standort, der Ruhe und Lebensqualität mit maximaler Flexibilität vereint. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Haus, großes Potenzial: EFH in Lohmar‑Jexmühle mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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